MaPrimeRénov' 2026 :
barèmes, plafonds et montants

MaPrimeRénov' est la principale subvention publique française destinée à financer la rénovation énergétique des logements privés. Créée en 2020 pour remplacer le crédit d'impôt transition énergétique (CITE) et les anciennes aides « Habiter Mieux » de l'Anah, elle a été profondément remaniée chaque année depuis. La version 2026 marque une étape importante : le dispositif se concentre désormais sur les rénovations réellement performantes, c'est-à-dire celles qui font gagner au moins deux classes énergétiques au diagnostic de performance énergétique (DPE), et réduit progressivement la voilure sur les gestes isolés dont l'efficacité thermique globale restait faible. Concrètement, l'État finance un pourcentage du montant hors taxes des travaux éligibles, plafonné à un montant de dépenses, et ce pourcentage dépend de deux paramètres : votre revenu fiscal de référence rapporté à la composition de votre foyer, et l'ampleur du gain énergétique visé.

L'aide est versée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah) via la plateforme maprimerenov.gouv.fr. Elle n'est pas un crédit d'impôt : il s'agit d'une prime effectivement virée sur votre compte bancaire, en général après achèvement et contrôle des travaux, avec la possibilité d'une avance de frais pour les ménages aux ressources très modestes. Cette distinction est fondamentale pour construire un plan de financement : la trésorerie doit être disponible pendant le chantier, puis reconstituée par le versement de la prime. C'est précisément pour absorber ce décalage que l'éco-prêt à taux zéro et le paiement échelonné existent, et que KWANTHIC construit systématiquement un plan de financement avant signature.

Deux parcours, deux logiques économiques

Le dispositif se scinde en deux voies qui ne répondent pas aux mêmes objectifs. Le Parcours Accompagné, aussi appelé rénovation d'ampleur, s'adresse aux projets globaux : plusieurs postes de travaux traités simultanément, audit énergétique préalable obligatoire, accompagnement par un Mon Accompagnateur Rénov' agréé et engagement contractuel sur un gain minimal de deux classes DPE. En contrepartie de cette exigence, les taux d'aide sont les plus élevés du dispositif : jusqu'à 80 % du montant hors taxes pour un foyer aux ressources très modestes. La rénovation par geste, elle, finance un ou plusieurs équipements pris isolément — une pompe à chaleur air/eau, un chauffe-eau thermodynamique, l'isolation de combles — avec des forfaits en euros et non des pourcentages, et sans obligation d'accompagnement.

La différence la plus structurante entre ces deux parcours ne porte pas sur le montant mais sur le cumul. En rénovation d'ampleur, les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont déjà intégrés au forfait MaPrimeRénov' : vous ne pouvez pas percevoir en plus une prime énergie d'un obligé. En rénovation par geste, au contraire, MaPrimeRénov' et les CEE se cumulent, ce qui change radicalement l'arbitrage financier sur un projet mono-équipement. Un chantier de pompe à chaleur seule peut ainsi être plus intéressant en geste, tandis qu'un bouquet isolation + chauffage + ventilation bascule presque toujours en faveur du Parcours Accompagné.

Le rôle du DPE et de l'audit énergétique

Le DPE conditionne tout le raisonnement. Il classe le logement de A à G en fonction de sa consommation d'énergie primaire et de ses émissions de gaz à effet de serre. En rénovation d'ampleur, ce n'est pas la classe d'arrivée qui déclenche l'aide mais le nombre de classes gagnées : passer de F à D vaut deux sauts, de G à C en vaut quatre. L'audit énergétique réglementaire, réalisé avant travaux par un professionnel qualifié, propose au minimum deux scénarios de rénovation chiffrés et engage l'atteinte du gain annoncé. Il est intégralement éligible aux aides lorsqu'il accompagne des travaux, et son coût — de l'ordre de 800 à 1 400 € pour une maison individuelle — doit figurer dans le plan de financement dès le départ.

Le premier critère est la nature du bien. Le logement doit être achevé depuis plus de quinze ans à la date de dépôt du dossier — condition ramenée à deux ans pour le seul remplacement d'une chaudière au fioul dans certains cas particuliers — et être occupé à titre de résidence principale au moins huit mois par an. Les résidences secondaires restent exclues du dispositif national, ce qui n'interdit pas de mobiliser les CEE, la TVA à 5,5 % ou certaines aides locales pour ces biens.

Propriétaires occupants

C'est le public principal. L'aide est calculée sur le revenu fiscal de référence de l'avant- dernière année (ou de l'année précédente si elle est plus favorable), tel qu'il figure sur l'avis d'imposition, et sur le nombre de personnes composant le foyer. Quatre profils existent : très modeste (bleu), modeste (jaune), intermédiaire (violet) et supérieur (rose). Les seuils diffèrent entre l'Île-de-France et le reste du territoire, l'écart atteignant plus de 6 000 € dès la première part pour tenir compte du différentiel de coût de la vie. Un couple avec deux enfants francilien déclarant 48 000 € de RFR relève ainsi du profil très modeste, alors que le même foyer hors Île-de-France basculerait en profil modeste.

Propriétaires bailleurs

Les bailleurs sont éligibles, dans la limite de trois logements par bénéficiaire, mais avec des contreparties : engagement de louer le bien en tant que résidence principale pendant au moins six ans, plafonnement du loyer et information du locataire. En cas de non-respect, l'Anah peut exiger le remboursement de la prime. Ce régime dédié rend la rénovation locative attractive lorsqu'elle est combinée à la sortie du statut de passoire thermique : depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location, et les logements F le seront à leur tour à compter de 2028. Rénover n'est donc plus une option patrimoniale mais une condition de maintien du bien sur le marché locatif.

Copropriétés

MaPrimeRénov' Copropriété est un dispositif distinct, voté en assemblée générale et versé au syndicat des copropriétaires et non aux occupants. Il finance les travaux sur les parties communes permettant un gain énergétique d'au moins 35 %, avec un taux de base modulé selon l'ampleur du gain et des bonifications individuelles pour les copropriétaires aux ressources modestes. Un copropriétaire peut, en parallèle, déposer un dossier individuel pour des travaux réalisés dans son lot privatif — remplacement des menuiseries, installation d'un chauffe-eau thermodynamique, ventilation — dès lors que ces travaux ne font pas double emploi avec ceux financés collectivement.

Les exclusions à connaître

Sont exclus : les logements de moins de quinze ans, les résidences secondaires, les locaux professionnels, les travaux réalisés par une entreprise non titulaire d'une qualification RGE dans le domaine concerné, et les travaux commencés avant le dépôt de la demande. Ce dernier point est la cause la plus fréquente de refus : signer un devis n'est pas bloquant, mais démarrer le chantier — y compris le simple acompte matériel livré — avant l'accusé de réception du dossier fait perdre l'intégralité de l'aide.

Conditions d'éligibilité

Barème des aides (% du montant HT)

Source : Anah & France Rénov' — Barèmes 2026

Conditions d'éligibilité

Barème des aides

A. Île-de-France

B. Hors Île-de-France

C. Ma Prime Logement Décent (MPLD)

Aide Anah pour remettre en état un logement indigne ou très dégradé (remplace « Habiter Sain » / « Habiter Serein »). Réservée aux propriétaires occupants très modestes ou modestes ; non cumulable avec MPR sur un même projet. Plafond 70 000 € HT · Taux : Bleu 80 % · Jaune 60 % · Forfait MAR + 2 000 €. Aide max : 63 000 € = base 80 % × 70 000 € = 56 000 € + bonus 10 % sortie de passoire 7 000 € (logement indigne F/G → ≤ D, AMO/audit ANAH obligatoires) + 2 000 € MAR.

Conditions d'éligibilité

Depuis janvier 2026, l'isolation des murs et les chaudières biomasse ne sont plus financées en rénovation par geste. Les revenus supérieurs ne sont pas éligibles.

La chronologie du dossier est le point technique qui décide de l'obtention ou du refus de la prime. Elle ne souffre aucune inversion.

1. Prise de contact France Rénov'. Le rendez-vous avec un conseiller France Rénov' est gratuit et obligatoire en rénovation d'ampleur. Il valide l'orientation générale du projet et vous oriente vers les Mon Accompagnateur Rénov' agréés de votre département.

2. Audit énergétique. Réalisé par un auditeur qualifié, il établit l'état initial du logement, les déperditions poste par poste et les scénarios de travaux permettant d'atteindre le gain de classes visé.

3. Devis d'entreprises RGE. Chaque poste doit être couvert par une entreprise titulaire de la qualification RGE correspondante, en cours de validité à la date de signature. Une qualification expirée entre la signature et la facture rend le poste inéligible.

4. Dépôt de la demande sur maprimerenov.gouv.fr avec l'avis d'imposition, les devis, l'audit et le mandat éventuel donné à un tiers. Aucun travaux ne doit avoir démarré.

5. Notification d'accord. L'Anah instruit le dossier et notifie le montant prévisionnel de l'aide. Le délai constaté oscille entre trois et huit semaines selon la charge des services et la complétude du dossier.

6. Réalisation des travaux dans le respect des caractéristiques techniques annoncées. Toute modification substantielle — changement de puissance de la pompe à chaleur, d'épaisseur d'isolant, de type de ventilation — doit être déclarée avant exécution.

7. Demande de paiement avec les factures et l'attestation de fin de travaux. Le versement intervient généralement sous deux à six semaines, après contrôle éventuel sur place. Les ménages très modestes peuvent solliciter une avance pouvant atteindre 70 % du montant prévisionnel.

Les erreurs qui coûtent la prime

Quatre erreurs concentrent la grande majorité des refus : démarrer les travaux avant l'accord, confier un lot à une entreprise dont la qualification RGE ne couvre pas exactement le geste réalisé, sous-estimer le gain de classes annoncé dans l'audit — l'aide est alors recalculée à la baisse, voire annulée — et déposer un dossier incomplet qui expire faute de réponse dans les délais impartis. Une cinquième erreur, moins visible, consiste à signer un devis mentionnant un montant TTC global sans détail par poste : l'Anah calcule sur le hors taxes éligible, poste par poste, et refuse les devis non ventilés.

Trois évolutions structurent le millésime 2026 et modifient les arbitrages qui étaient valables les années précédentes.

L'isolation des murs sort du parcours par geste

C'est le changement le plus lourd de conséquences. L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) comme l'isolation par l'intérieur (ITI) des murs ne sont plus finançables en geste isolé : elles ne restent éligibles à MaPrimeRénov' que dans le cadre d'une rénovation d'ampleur atteignant au minimum deux sauts de classes. Les CEE, en revanche, continuent de s'appliquer aux murs via la fiche standardisée BAR-EN-102, ce qui laisse un levier de financement partiel pour les projets qui ne peuvent pas basculer en parcours accompagné. Concrètement, un propriétaire qui souhaitait isoler ses murs seuls doit désormais soit se contenter des CEE, soit intégrer ce poste dans un bouquet plus large qui, lui, ouvrira droit à un taux de 45 % à 80 %.

Chaudières biomasse et profils supérieurs

Les chaudières biomasse ne sont plus financées en rénovation par geste, les poêles et inserts restant éligibles à des forfaits réduits. Par ailleurs, les ménages relevant du profil supérieur (rose) sont exclus du parcours par geste : ils ne conservent un droit à MaPrimeRénov' que dans le cadre d'une rénovation d'ampleur, au taux de 10 %, ce qui rend pour eux le recours aux CEE et à l'éco-prêt à taux zéro d'autant plus déterminant.

Plafonds de dépenses et écrêtement

Les plafonds de dépenses éligibles restent fixés à 30 000 € hors taxes pour un gain de deux classes et 40 000 € hors taxes dès trois classes gagnées. Contrairement à une idée répandue, gagner quatre ou cinq classes n'ouvre pas un plafond supérieur : le plafond de 40 000 € est le maximum du Parcours Accompagné. Les montants supérieurs — 50 000 € et 70 000 € — relèvent exclusivement de Ma Prime Logement Décent, dispositif réservé aux logements indignes ou très dégradés. Enfin, le mécanisme d'écrêtement limite le cumul de toutes les aides publiques à un pourcentage du coût TTC de l'opération : 100 % pour les très modestes, 90 % pour les modestes, 80 % pour les intermédiaires et 50 % pour les supérieurs.

Même au taux maximal, une rénovation d'ampleur laisse un reste à charge. Quatre leviers permettent de le réduire ou de l'étaler, et ils se cumulent entre eux.

L'éco-prêt à taux zéro finance jusqu'à 50 000 € sur vingt ans sans intérêt pour une rénovation globale, sans condition de ressources. Il se souscrit auprès d'une banque partenaire et peut porter sur la totalité du reste à charge, y compris la part non subventionnée des travaux induits (reprise des finitions, échafaudage, dépose d'anciens équipements).

La TVA à taux réduit de 5,5 % s'applique de plein droit aux travaux d'amélioration de la performance énergétique et aux travaux induits, facturée directement par l'entreprise RGE. Sur un chantier de 40 000 € hors taxes, l'écart avec le taux de 20 % représente près de 5 800 € d'économie immédiate.

Les aides locales — régions, départements, intercommunalités, certaines communes — s'ajoutent au dispositif national. Elles varient fortement d'un territoire à l'autre et sont parfois conditionnées à un dépôt antérieur au démarrage des travaux, exactement comme MaPrimeRénov'. À noter que certaines régions, la Bretagne par exemple, ne proposent aucune prime régionale aux particuliers : la vérification territoriale fait partie intégrante du montage du dossier.

L'exonération de taxe foncière, enfin, est décidée par délibération de la commune et du département : elle atteint 50 % à 100 % pendant trois ans pour les logements ayant fait l'objet de dépenses d'économie d'énergie supérieures à un seuil défini par le code général des impôts.

Chaque poste de travaux dispose de sa page technique détaillée : dimensionnement, prix de référence, primes CEE applicables et cas chiffrés. Elles complètent ce hub réglementaire.

Questions fréquentes