Le parc en Île-de-France compte 2 802 448 logements collectifs, soit 66,8 % des résidences principales (INSEE RP 2022), dont 1 971 782 logements encore chauffés au gaz ou au fioul d'après les DPE ADEME. Une pompe à chaleur air/eau collective remplace la chaufferie de l'immeuble et alimente le réseau existant : sur un immeuble de référence de 40 lots de 65 m² en zone H1a, cela représente de l'ordre de 143 kW répartis sur 3 modules en cascade, pour un départ d'eau autour de 60 °C. Le point de base retenu ici est de -7 °C, valeur de plaine de la zone H1. Cette page traite panorama complet de la pompe à chaleur air/eau collective en immeuble d'habitation sur le bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990 caractéristique en Île-de-France, avec le cadre d'aides COLLECTIF 2026 — MaPrimeRénov' Copropriété versée au syndicat des copropriétaires et CEE — et le reste à charge réellement supporté par lot.
Chaufferie collective en local technique
Groupes extérieurs implantés sur l’immeuble
Cascade de PAC en toiture-terrasse
Groupe multi-ventilateurs, forte puissance
Sous-station à échangeurs à plaques
Sous-station hydraulique et ballon tampon
Cascade en toiture : redondance et délestage
Groupe extérieur PAC air/eau
Interface de régulation multilingue
Fonctionnement garanti par grand froid
Pilotage et suivi de consommation sur application
Module intérieur + groupe extérieur : ECS, solaire, plancher
Île-de-France compte 4 195 281 résidences principales dont 66,8 % en habitat collectif, soit 2 802 448 logements desservis par une chaufferie ou une production collective (INSEE RP 2022). Sur ce bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990, le point de base -7 °C de la zone H1 conduit à retenir 55 W/m² et un départ d'eau autour de 60 °C.
La cascade de référence retenue en Île-de-France — 3 modules pour 143 kW sur 40 lots de 65 m² — fixe l'emprise et la charge à reprendre.
En Île-de-France, la résolution soumise à l'assemblée générale porte sur 392 000 € de travaux pour l'immeuble de référence de 40 lots. L'aide collective attendue s'élève à 117 600 €, pour 6 860 € de reste à charge par lot avant CEE. L'éco-PTZ collectif, plafonné à 50 000 € par logement, représente 2 000 000 € mobilisables sur les 40 lots de cet immeuble.
47,0 % des DPE déposés en Île-de-France relèvent d'une énergie fossile, soit 1 971 782 logements estimés.
Panorama complet de la pompe à chaleur air/eau collective en immeuble d'habitation : cette page s'adresse à syndic, conseil syndical, bailleur en Île-de-France. Le gisement traité est celui des 2 802 448 logements collectifs recensés en Île-de-France (INSEE RP 2022). Le périmètre est l'immeuble entier — chaufferie, sous-station, colonnes montantes, émetteurs — dimensionné ici à 143 kW pour un point de base de -7 °C en zone H1. Le financement passe par le syndicat des copropriétaires ou le bailleur, sur une assiette de 40 lots, pas par un dossier MaPrimeRénov' individuel.
49,6 % des résidences principales en Île-de-France sont détenues par des bailleurs, contre 50,4 % de propriétaires occupants (INSEE RP 2022). Le montage présenté en assemblée doit donc afficher les 6 860 € de reste à charge par lot et l'économie annuelle attendue par logement.
Immeuble de référence retenu en Île-de-France : 40 lots de 65 m², taille retenue d'après les 2 802 448 logements collectifs recensés ici (INSEE RP 2022), zone H1, chaufferie fossile d'origine (47,0 % des logements au gaz ou au fioul d'après les DPE ADEME). Le scénario est recalculé au point de base -7 °C réellement applicable en Île-de-France : 3 modules air/eau en cascade (143 kW à 55 W/m²), sous-station, désembouage et équilibrage du réseau pour un départ à 60 °C.
| Température extérieure de base retenue en Île-de-France | -7 °C — zone H1, altitude ≤ 200 m, sans correction |
|---|---|
| Déperdition retenue à -7 °C sur le bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990 de Île-de-France | 55 W/m² · 143 kW pour 2 600 m² chauffés |
| Cascade de référence pour les 40 lots de l'immeuble type en Île-de-France | 3 modules air/eau, départ 60 °C |
| Coût des travaux votés en Île-de-France | 392 000 € TTC (9 800 € par lot) |
| Assiette subventionnable pour les 40 lots de Île-de-France | 392 000 € (25 000 € × 40 lots) |
| Taux MaPrimeRénov' Copropriété appliqué au dossier de Île-de-France | 30 % (gain énergétique audité ≥ 35 %) |
| Aide collective versée au syndicat en Île-de-France | 117 600 € |
| AMO / Mon Accompagnateur Rénov' pour les 40 lots en Île-de-France | 18 000 € (50 %, plafonné à 600 € par logement) |
| Reste à charge collectif en Île-de-France (avant CEE) | 274 400 € |
| Reste à charge moyen par lot en Île-de-France | 6 860 € — réparti selon les quotes-parts, pas à parts égales |
| SCOP retenu en zone H1 à Île-de-France | 3,3 au point de base -7 °C |
Montants calculés pour en Île-de-France à partir des barèmes publiés : ANAH — MaPrimeRénov' Copropriété (guide des aides 2026), vérifié le 2026-08-06. Le point de base -7 °C de la zone H1 suit NF EN 12831 / DTU 65.10 — température extérieure de base par zone, corrigée de 1 °C par tranche de 200 m entamée au-dessus de 200 m. L'aide de 117 600 € est versée au SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES en Île-de-France : aucun revenu fiscal de référence n'entre dans ce calcul, et le reste à charge de 6 860 € par lot se répartit selon les quotes-parts. L'éligibilité suppose un immeuble achevé depuis plus de 15 ans et une majorité de résidences principales ; elle est appréciée par l'ANAH au dépôt du dossier et n'est jamais acquise d'avance.
Source officielle : ANAH — MaPrimeRénov' Copropriété (guide des aides 2026) — vérifié le 2026-08-06.
Référence réglementaire : assiette plafonnée à 25 000 € par logement, gain énergétique audité ≥ 35 %, aide versée au syndicat des copropriétaires, AMO obligatoire prise en charge à 50 % dans la limite de 600 € par logement.
Corps réglementaire complet : guide PAC air/eau en immeuble d'habitation · guide national de la pompe à chaleur.
Sur -7 °C : sous 200 m d'altitude, la valeur de plaine de la zone H1 s'applique sans correction (NF EN 12831 / DTU 65.10 — température extérieure de base par zone, corrigée de 1 °C par tranche de 200 m entamée au-dessus de 200 m). Cela correspond à 55 W/m², soit 143 kW et 3 modules pour l'immeuble de référence de 40 lots.
47,0 % du parc en Île-de-France reste au gaz (DPE ADEME) : dépose de chaufferie gaz, 392 000 € de travaux, 117 600 € d'aide collective sur 40 lots.
Oui : à -7 °C de température de base (zone H1, altitude ≤ 200 m, sans correction), 143 kW répartis sur 3 modules couvrent l'immeuble de référence de 40 lots de 65 m² retenu en Île-de-France, avec un SCOP de 3,3 et un départ à 60 °C. Le facteur limitant n'est pas la machine mais le régime d'eau du réseau existant.
Le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic — jamais les copropriétaires individuellement. Pour l'immeuble de référence de 40 lots retenu en Île-de-France, l'assiette est plafonnée à 392 000 € (25 000 € × 40 lots) sur 392 000 € de travaux, soit une aide collective de 117 600 € au taux de 30 % et un reste à charge de 6 860 € par lot avant CEE. Source : ANAH — MaPrimeRénov' Copropriété (guide des aides 2026), vérifié le 2026-08-06.
Non pour l'aide collective : les 117 600 € calculés sur l'immeuble de référence de 40 lots sont versés au syndicat, sans condition de ressources. La question se pose autrement ici : 49,6 % des résidences principales en Île-de-France sont détenues par des bailleurs (INSEE), qui ne sont pas éligibles aux primes individuelles complémentaires réservées aux copropriétaires occupants modestes. Ces primes s'ajoutent au dispositif collectif ; elles ne le conditionnent pas et ne modifient pas le reste à charge de 6 860 € par lot.
Celle de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965, avec passerelle à l'article 25-1 dans le même vote. Concrètement, la résolution porte en Île-de-France sur 392 000 € de travaux pour 40 lots, l'implantation des 3 modules et la modification d'aspect extérieur qu'elle entraîne : dans un parc de 2 802 448 logements collectifs (INSEE RP 2022), les immeubles concernés dépassent souvent les 40 lots, ce qui allonge la liste des quotes-parts à notifier. Le vote inclut le mandat donné au syndic pour solliciter l'aide de 117 600 €.
Oui : les certificats d'économies d'énergie, Coup de pouce chauffage collectif inclus, se cumulent avec l'aide ANAH de 117 600 € et viennent en déduction des 274 400 € restant à la charge du syndicat, soit 6 860 € par lot. en Île-de-France, 47,0 % des logements sont encore chauffés majoritairement au gaz d'après les DPE ADEME (1 971 782 logements) : la fiche standardisée applicable est celle du remplacement d'une chaufferie fossile collective. Le montant se négocie avec l'obligé et se sécurise AVANT la signature du devis.
Deux exercices budgétaires : audit et études l'année N, vote et contractualisation l'année N+1, réalisation hors période de chauffe. Le délai réel dépend du vivier d'installateurs du département : c'est ce périmètre qui conditionne la disponibilité d'une cascade de 3 modules et le délai d'intervention inscrit au contrat P2, pas la commune seule. Le remplacement du générateur lui-même se fait en quelques semaines, à 60 °C de départ sur le réseau conservé.
Page destinée à : syndic, conseil syndical, bailleur. Obtenez le reste à charge par lot en quelques minutes.