Le parc en Occitanie compte 1 088 754 logements collectifs, soit 37,7 % des résidences principales (INSEE RP 2022), dont 1 074 314 logements encore chauffés au gaz ou au fioul d'après les DPE ADEME. Une pompe à chaleur air/eau collective remplace la chaufferie de l'immeuble et alimente le réseau existant : sur un immeuble de référence de 40 lots de 70 m² en zone H2c, cela représente de l'ordre de 134 kW répartis sur 3 modules en cascade, pour un départ d'eau autour de 55 °C. Le point de base retenu ici est de -4 °C, valeur de plaine de la zone H2. Cette page traite panorama complet de la pompe à chaleur air/eau collective en immeuble d'habitation sur le bâti petit collectif récent (après 1990) et immeubles de centre-bourg caractéristique en Occitanie, avec le cadre d'aides COLLECTIF 2026 — MaPrimeRénov' Copropriété versée au syndicat des copropriétaires et CEE — et le reste à charge réellement supporté par lot.
Chaufferie collective en local technique
Groupes extérieurs implantés sur l’immeuble
Cascade de PAC en toiture-terrasse
Groupe multi-ventilateurs, forte puissance
Sous-station à échangeurs à plaques
Sous-station hydraulique et ballon tampon
Cascade en toiture : redondance et délestage
Groupe extérieur PAC air/eau
Interface de régulation multilingue
Fonctionnement garanti par grand froid
Pilotage et suivi de consommation sur application
Module intérieur + groupe extérieur : ECS, solaire, plancher
Occitanie compte 2 887 941 résidences principales dont 37,7 % en habitat collectif, soit 1 088 754 logements desservis par une chaufferie ou une production collective (INSEE RP 2022). Sur ce bâti petit collectif récent (après 1990) et immeubles de centre-bourg, le point de base -4 °C de la zone H2 conduit à retenir 48 W/m² et un départ d'eau autour de 55 °C.
La cascade de référence retenue en Occitanie — 3 modules pour 134 kW sur 40 lots de 70 m² — fixe l'emprise et la charge à reprendre.
En Occitanie, la résolution soumise à l'assemblée générale porte sur 368 000 € de travaux pour l'immeuble de référence de 40 lots. L'aide collective attendue s'élève à 110 400 €, pour 6 440 € de reste à charge par lot avant CEE. L'éco-PTZ collectif, plafonné à 50 000 € par logement, représente 2 000 000 € mobilisables sur les 40 lots de cet immeuble.
37,2 % des DPE déposés en Occitanie relèvent d'une énergie fossile, soit 1 074 314 logements estimés.
Panorama complet de la pompe à chaleur air/eau collective en immeuble d'habitation : cette page s'adresse à syndic, conseil syndical, bailleur en Occitanie. Le gisement traité est celui des 1 088 754 logements collectifs recensés en Occitanie (INSEE RP 2022). Le périmètre est l'immeuble entier — chaufferie, sous-station, colonnes montantes, émetteurs — dimensionné ici à 134 kW pour un point de base de -4 °C en zone H2. Le financement passe par le syndicat des copropriétaires ou le bailleur, sur une assiette de 40 lots, pas par un dossier MaPrimeRénov' individuel.
41,1 % des résidences principales en Occitanie sont détenues par des bailleurs, contre 58,9 % de propriétaires occupants (INSEE RP 2022). Le montage présenté en assemblée doit donc afficher les 6 440 € de reste à charge par lot et l'économie annuelle attendue par logement.
Immeuble de référence retenu en Occitanie : 40 lots de 70 m², taille retenue d'après les 1 088 754 logements collectifs recensés ici (INSEE RP 2022), zone H2, chaufferie collective existante. Le scénario est recalculé au point de base -4 °C réellement applicable en Occitanie : 3 modules air/eau en cascade (134 kW à 48 W/m²), sous-station, désembouage et équilibrage du réseau pour un départ à 55 °C.
| Température extérieure de base retenue en Occitanie | -4 °C — zone H2, altitude ≤ 200 m, sans correction |
|---|---|
| Déperdition retenue à -4 °C sur le bâti petit collectif récent (après 1990) et immeubles de centre-bourg de Occitanie | 48 W/m² · 134 kW pour 2 800 m² chauffés |
| Cascade de référence pour les 40 lots de l'immeuble type en Occitanie | 3 modules air/eau, départ 55 °C |
| Coût des travaux votés en Occitanie | 368 000 € TTC (9 200 € par lot) |
| Assiette subventionnable pour les 40 lots de Occitanie | 368 000 € (25 000 € × 40 lots) |
| Taux MaPrimeRénov' Copropriété appliqué au dossier de Occitanie | 30 % (gain énergétique audité ≥ 35 %) |
| Aide collective versée au syndicat en Occitanie | 110 400 € |
| AMO / Mon Accompagnateur Rénov' pour les 40 lots en Occitanie | 18 000 € (50 %, plafonné à 600 € par logement) |
| Reste à charge collectif en Occitanie (avant CEE) | 257 600 € |
| Reste à charge moyen par lot en Occitanie | 6 440 € — réparti selon les quotes-parts, pas à parts égales |
| SCOP retenu en zone H2 à Occitanie | 3,6 au point de base -4 °C |
Montants calculés pour en Occitanie à partir des barèmes publiés : ANAH — MaPrimeRénov' Copropriété (guide des aides 2026), vérifié le 2026-08-06. Le point de base -4 °C de la zone H2 suit NF EN 12831 / DTU 65.10 — température extérieure de base par zone, corrigée de 1 °C par tranche de 200 m entamée au-dessus de 200 m. L'aide de 110 400 € est versée au SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES en Occitanie : aucun revenu fiscal de référence n'entre dans ce calcul, et le reste à charge de 6 440 € par lot se répartit selon les quotes-parts. L'éligibilité suppose un immeuble achevé depuis plus de 15 ans et une majorité de résidences principales ; elle est appréciée par l'ANAH au dépôt du dossier et n'est jamais acquise d'avance.
Source officielle : ANAH — MaPrimeRénov' Copropriété (guide des aides 2026) — vérifié le 2026-08-06.
Référence réglementaire : assiette plafonnée à 25 000 € par logement, gain énergétique audité ≥ 35 %, aide versée au syndicat des copropriétaires, AMO obligatoire prise en charge à 50 % dans la limite de 600 € par logement.
Corps réglementaire complet : guide PAC air/eau en immeuble d'habitation · guide national de la pompe à chaleur.
Sur -4 °C : sous 200 m d'altitude, la valeur de plaine de la zone H2 s'applique sans correction (NF EN 12831 / DTU 65.10 — température extérieure de base par zone, corrigée de 1 °C par tranche de 200 m entamée au-dessus de 200 m). Cela correspond à 48 W/m², soit 134 kW et 3 modules pour l'immeuble de référence de 40 lots.
Oui, 1 dispositif territorial est recensé pour ce périmètre : Région Occitanie — Éco-chèque logement (Maximum 1 000 € bailleurs ; 1 500 € occupants, selon profil et plafond de ressources), PO/bailleur Occitanie sous plafond ressources (ex. plafond 36 000 € pour 2,5 parts, sous conditions de ressources). Travaux par professionnel partenaire. Combles perdus non éligibles. Cumul État. : https://www.laregion.fr/Reduisez-votre-facture-energetique-avec-l-eco-cheque-logement. Les montants indiqués sont ceux publiés par la collectivité émettrice ; ils s'apprécient au dépôt du dossier et ne remplacent pas MaPrimeRénov' Copropriété.
Oui : à -4 °C de température de base (zone H2, altitude ≤ 200 m, sans correction), 134 kW répartis sur 3 modules couvrent l'immeuble de référence de 40 lots de 70 m² retenu en Occitanie, avec un SCOP de 3,6 et un départ à 55 °C. Le facteur limitant n'est pas la machine mais le régime d'eau du réseau existant.
Le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic — jamais les copropriétaires individuellement. Pour l'immeuble de référence de 40 lots retenu en Occitanie, l'assiette est plafonnée à 368 000 € (25 000 € × 40 lots) sur 368 000 € de travaux, soit une aide collective de 110 400 € au taux de 30 % et un reste à charge de 6 440 € par lot avant CEE. Source : ANAH — MaPrimeRénov' Copropriété (guide des aides 2026), vérifié le 2026-08-06.
Non pour l'aide collective : les 110 400 € calculés sur l'immeuble de référence de 40 lots sont versés au syndicat, sans condition de ressources. La question se pose autrement ici : 41,1 % des résidences principales en Occitanie sont détenues par des bailleurs (INSEE), qui ne sont pas éligibles aux primes individuelles complémentaires réservées aux copropriétaires occupants modestes. Ces primes s'ajoutent au dispositif collectif ; elles ne le conditionnent pas et ne modifient pas le reste à charge de 6 440 € par lot.
Celle de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965, avec passerelle à l'article 25-1 dans le même vote. Concrètement, la résolution porte en Occitanie sur 368 000 € de travaux pour 40 lots, l'implantation des 3 modules et la modification d'aspect extérieur qu'elle entraîne : dans un parc de 1 088 754 logements collectifs (INSEE RP 2022), les immeubles concernés dépassent souvent les 40 lots, ce qui allonge la liste des quotes-parts à notifier. Le vote inclut le mandat donné au syndic pour solliciter l'aide de 110 400 €.
Oui : les certificats d'économies d'énergie, Coup de pouce chauffage collectif inclus, se cumulent avec l'aide ANAH de 110 400 € et viennent en déduction des 257 600 € restant à la charge du syndicat, soit 6 440 € par lot. en Occitanie, la part de logements chauffés au gaz ou au fioul est de 37,2 % (DPE ADEME) : la valorisation CEE dépend donc étroitement de l'énergie réellement déposée pour l'immeuble concerné. Le montant se négocie avec l'obligé et se sécurise AVANT la signature du devis.
Deux exercices budgétaires : audit et études l'année N, vote et contractualisation l'année N+1, réalisation hors période de chauffe. Le délai réel dépend du vivier d'installateurs du département : c'est ce périmètre qui conditionne la disponibilité d'une cascade de 3 modules et le délai d'intervention inscrit au contrat P2, pas la commune seule. Le remplacement du générateur lui-même se fait en quelques semaines, à 55 °C de départ sur le réseau conservé.
Page destinée à : syndic, conseil syndical, bailleur. Obtenez le reste à charge par lot en quelques minutes.