Une terrasse qui fuit ne s'isole pas : elle se refait en Bourgogne-Franche-Comté. L'isolation d'une toiture-terrasse se réalise par l'extérieur, sous une nouvelle étanchéité, en toiture chaude ou inversée : le poste isolation et le poste étanchéité sont indissociables. En zone climatique H1c, le budget observé se situe entre 14 050 € et 25 900 € pour 100 m² de terrasse, pour une économie de référence de l'ordre de 800 € par an. Ce chiffrage part des données de Bourgogne-Franche-Comté : 1 325 221 résidences principales · 70 % de maisons individuelles · 63 % de propriétaires occupants · zone H1c.
Tout part du zonage H1c appliqué en Bourgogne-Franche-Comté : il commande le dimensionnement, donc le coût. Sur 100 m², la fourchette posée va de 14 050 € à 25 900 € pour 100 m² de terrasse et le gain de référence ressort à 800 € par an.
La commune compte 1 325 221 résidences principales dont 70 % de maisons individuelles (INSEE). C'est ce parc qui détermine la typologie de chantier la plus fréquente en Bourgogne-Franche-Comté, et donc les postes de coût qui pèsent réellement dans le devis.
La part de propriétaires occupants atteint 63 % en Bourgogne-Franche-Comté. Cette proportion change complètement le montage financier : décision individuelle d'un côté, vote et quote-part de l'autre.
Répartition des énergies de chauffage en Bourgogne-Franche-Comté : le gaz 53 %. La dominante le gaz explique le montant d'économie retenu dans nos chiffrages plutôt qu'une moyenne nationale.
Avec 559 774 DPE publiés, le parc de Bourgogne-Franche-Comté est suffisamment documenté pour caler un objectif de gain de classe crédible plutôt qu'un objectif théorique.
Le tissu est dense en Bourgogne-Franche-Comté : stationnement, protection des parties communes et moyens d'accès sont à prévoir dès l'étude, et c'est ce qui majore la ligne pose par rapport à un chantier périurbain.
70 % de maisons individuelles en Bourgogne-Franche-Comté : la part de logements accessibles sans accord de copropriété se lit directement dans ce chiffre.
Part de chauffage électrique en Bourgogne-Franche-Comté : 0 %. C'est elle qui pilote l'ordre de grandeur du gain annuel affiché.
2 802 670 habitants en Bourgogne-Franche-Comté : ce volume conditionne le nombre d'entreprises RGE réellement disponibles sur place et les délais d'intervention annoncés.
Financement en Bourgogne-Franche-Comté : avec 63 % de propriétaires occupants, la majorité des dossiers relève du parcours individuel, le reste d'un vote collectif — les délais ne sont pas les mêmes.
559 774 DPE publiés pour 1 325 221 résidences principales en Bourgogne-Franche-Comté : de quoi contrôler que l'objectif de gain annoncé correspond au bâti et non à un cas théorique.
Point médian en Bourgogne-Franche-Comté : 19 975 € pour 100 m² de terrasse, entre 14 050 € et 25 900 €. La différence avec une commune voisine tient à la densité et au zonage H1c, pas au matériel.
L'économie annuelle de référence de Bourgogne-Franche-Comté ressort à 800 € pour un logement de 100 m² ; c'est la seule base que nous utilisons pour parler de retour sur investissement en Bourgogne-Franche-Comté.
Pose d’isolant en toiture-terrasse — cas courant du parc de Bourgogne-Franche-Comté.
Panneaux isolants sur toit plat — dimensionnement calé sur 100 m².
Panneau PSE sur toit plat — chantier type en Bourgogne-Franche-Comté.
Étanchéité bitume, maison — chantier type en Bourgogne-Franche-Comté.
Étanchéité d’immeuble — chantier type en Bourgogne-Franche-Comté.
Toiture-terrasse neuve — chantier type en Bourgogne-Franche-Comté.
Toit-terrasse collectif — dimensionnement calé sur 100 m².
Immeuble d’habitation — zone climatique H1c.
Travaux en toiture-terrasse — repère budget 14 050 € à 25 900 € pour 100 m² de terrasse.
en Bourgogne-Franche-Comté, en zone H1c : Une toiture-terrasse sombre atteint 70 °C en surface de Bourgogne-Franche-Comté lors des {jours30} journées les plus chaudes. L'isolation, associée à une protection réfléchissante ou gravillonnée, ramène la température du dernier niveau dans une plage supportable. Sur 100 m², cela représente 800 € par an en Bourgogne-Franche-Comté.
Cas Bourgogne-Franche-Comté (Bourgogne-Franche-Comté) : L'isolation par l'extérieur en toiture chaude laisse la hauteur sous plafond intacte et traite l'intégralité des ponts thermiques d'acrotère, ce qu'aucune solution intérieure ne permet. Rapporté aux 1 325 221 résidences principales de Bourgogne-Franche-Comté, le cas est courant.
Appliqué à un logement de 100 m² en Bourgogne-Franche-Comté : La reprise d'étanchéité représente à elle seule la moitié du budget. Ajouter l'isolant pendant que la terrasse est ouverte ne coûte qu'un supplément marginal, alors que revenir plus tard suppose de tout redéposer. Point confirmé pour Bourgogne-Franche-Comté (Bourgogne-Franche-Comté).
Cas Bourgogne-Franche-Comté (Bourgogne-Franche-Comté) : En zone H1c, le cycle gel-dégel et le rayonnement estival sollicitent l'étanchéité plus que toute autre paroi. La pente et l'évacuation des eaux pluviales doivent être vérifiées avant tout devis. Avec 63 % de propriétaires occupants en Bourgogne-Franche-Comté, la décision se prend souvent seul.
Cas Bourgogne-Franche-Comté (Bourgogne-Franche-Comté) : Le territoire compte 1 325 221 résidences principales, 70 % de maisons. Les toitures-terrasses se concentrent sur les immeubles d'après-guerre et sur les maisons d'architecte des années 1960 à 1980 : deux parcs dont l'étanchéité arrive en fin de vie. Traduit en Bourgogne-Franche-Comté par une fourchette de 14 050 € à 25 900 € pour 100 m² de terrasse.
| Système | Principe | Isolant courant | Point de vigilance |
|---|---|---|---|
| Toiture chaude | Isolant sous l'étanchéité | PIR ou verre cellulaire, 140 à 200 mm | Solution de référence ; pare-vapeur continu indispensable sous l'isolant. Accès à préparer en tissu dense en Bourgogne-Franche-Comté. |
| Toiture inversée | Isolant au-dessus de l'étanchéité | XPS 140 à 180 mm + lestage | Réservée aux supports capables de reprendre la charge de lestage. Adapté au parc de Bourgogne-Franche-Comté. |
| Terrasse végétalisée | Complexe drainant sur étanchéité | Isolant + substrat | Excellent confort d'été ; entretien contractuel obligatoire. Accès à préparer en tissu dense en Bourgogne-Franche-Comté. |
Situation courante en Bourgogne-Franche-Comté, économie de référence 800 € par an. Bâtiment R+4 de Bourgogne-Franche-Comté, dernier niveau en surchauffe estivale, reprise d'étanchéité votée en assemblée générale.
| Solution retenue | Toiture chaude, PIR 180 mm, protection gravillonnée |
|---|---|
| Montant des travaux | 78 000 € TTC, soit 4 300 € par logement |
| Aides mobilisées | MaPrimeRénov' Copropriété + CEE collectifs |
| Bénéficiaires directs | Les 5 logements du dernier niveau, gain collectif pour l'immeuble |
| Économie annuelle estimée | 800 € pour un logement de dernier niveau |
Le gain se concentre sur le dernier niveau : la répartition en charges reste calculée aux tantièmes. Chiffres indicatifs, établis pour 100 m² en Bourgogne-Franche-Comté et à confort constant.
Exemple calé sur un logement de 100 m² en Bourgogne-Franche-Comté. Construction de 1974 de Bourgogne-Franche-Comté, étanchéité bitumineuse en fin de vie, aucune isolation, zone H1c.
| Solution retenue | Toiture chaude, PIR 160 mm, étanchéité bicouche |
|---|---|
| Montant des travaux | 19 200 € TTC |
| Aides mobilisées | MaPrimeRénov' geste + CEE |
| Reste à charge indicatif | 13 600 € |
| Économie annuelle estimée | 800 € |
Montants indicatifs : l'état du support découvert peut modifier le chiffrage en cours de chantier. Les valeurs ci-dessus valent pour Bourgogne-Franche-Comté ; un relevé sur place peut les faire varier.
| Poste | Part du budget | Fourchette indicative | Commentaire |
|---|---|---|---|
| Étanchéité et pare-vapeur | 35 à 45 % | 4 920 € – 11 660 € | Poste indissociable de l'isolation : c'est lui qui porte la garantie. Base : logement de 100 m², zone H1c. Tissu dense de Bourgogne-Franche-Comté : stationnement et levage pèsent sur ce poste. |
| Isolant | 20 à 30 % | 2 810 € – 7 770 € | PIR pour la performance à faible épaisseur, verre cellulaire pour la tenue en compression. Chiffré en zone H1c. Tissu dense de Bourgogne-Franche-Comté : stationnement et levage pèsent sur ce poste. |
| Acrotères, relevés et évacuations | 15 à 25 % | 2 110 € – 6 480 € | Les relevés d'étanchéité et les entrées d'eaux pluviales sont l'origine de la quasi-totalité des sinistres. Chiffré en zone H1c. Accès contraint en Bourgogne-Franche-Comté : prévoir la logistique dès l'étude. |
| Protection, lestage et accès | 8 à 15 % | 1 120 € – 3 890 € | Gravillons, dalles sur plots ou végétalisation, plus la sécurité collective en toiture. Fourchette calée sur 14 050 € – 25 900 € pour 100 m² de terrasse. Tissu dense de Bourgogne-Franche-Comté : stationnement et levage pèsent sur ce poste. |
Cas Bourgogne-Franche-Comté, zone H1c : Le geste est éligible en parcours par geste, avec un forfait au mètre carré modulé selon les revenus, sous réserve d'atteindre la résistance thermique requise.
Source : Anah — MaPrimeRénov' — vérifié le 01/07/2026.
Cas Bourgogne-Franche-Comté, zone H1c : Une fiche standardisée dédiée aux toitures-terrasses ouvre droit à une prime au mètre carré, cumulable avec MaPrimeRénov'.
Source : Ministère de la Transition écologique — CEE — vérifié le 01/07/2026.
Pour un demandeur en Bourgogne-Franche-Comté : Sur un immeuble, l'isolation de la toiture-terrasse s'intègre au programme collectif et compte dans le gain énergétique global exigé.
Source : Anah — MaPrimeRénov' — vérifié le 01/07/2026.
Avec 63 % de propriétaires occupants en Bourgogne-Franche-Comté : Taux réduit sur la partie isolation et sur l'étanchéité qui lui est indissociablement liée, dans un bâtiment de plus de deux ans.
Source : Bofip — TVA 5,5 % rénovation énergétique — vérifié le 01/07/2026.
| Indicateur | Terrasse non isolée | Après travaux | Écart |
|---|---|---|---|
| Résistance thermique | ≈ 0,5 m².K/W | ≈ 6,0 m².K/W | × 12 Mesuré en zone H1c. |
| Température du dernier niveau en été | ≈ 33 °C | ≈ 27 °C | − 6 °C Rapporté au parc de Bourgogne-Franche-Comté. |
| Déperdition par la toiture | Référence | − 80 % | Poste neutralisé Valeur attendue en Bourgogne-Franche-Comté. |
| Économie annuelle, 100 m² | Référence | ≈ 800 € | Selon énergie de chauffage Rapporté au parc de Bourgogne-Franche-Comté. |
Réponse pour Bourgogne-Franche-Comté : De 140 à 200 mm selon l'isolant, pour viser une résistance thermique proche de 6 m².K/W.
Sur le parc de Bourgogne-Franche-Comté : Oui si le système est prévu accessible : dalles sur plots ou protection dure. Une terrasse inaccessible reçoit une protection gravillonnée moins coûteuse.
Réponse pour Bourgogne-Franche-Comté : De deux à quatre semaines pour 100 m², météo dépendante : l'étanchéité ne se pose ni sur support humide ni par température négative.
Sur le parc de Bourgogne-Franche-Comté : Elle améliore nettement le confort d'été et la gestion des eaux pluviales, au prix d'un surcoût et d'un contrat d'entretien à prévoir dès l'origine.
Réponse pour Bourgogne-Franche-Comté : Techniquement oui, mais c'est déconseillé : le pont thermique d'acrotère subsiste et le risque de condensation dans le plancher haut devient important. L'isolation par l'extérieur reste la règle.
Dans le Bourgogne-Franche-Comté : Oui dans presque tous les cas. L'isolant se place sous la nouvelle étanchéité : les deux postes forment un seul ouvrage garanti.
Votre projet en Bourgogne-Franche-Comté sera chiffré en zone H1c, sur la base de 100 m² et d'une fourchette 14 050 € – 25 900 € pour 100 m² de terrasse : vous saurez ce que vous payez avant d'engager quoi que ce soit. Décrivez votre logement en quelques étapes : nous établissons une estimation chiffrée, avec le dimensionnement retenu et le reste à charge réel.