Combien coûte la rénovation globale d'un EHPAD en Auvergne-Rhône-Alpes ?
L'ordre de grandeur de cadrage retenu en Auvergne-Rhône-Alpes est de 700 € HT par mètre carré utile, soit environ 2 520 000 € HT pour un établissement de 80 lits (3 600 m²). Ce montant recouvre le bouquet complet et la maîtrise d'œuvre ; il ne vaut pas devis et dépend de l'état du bâti, du phasage en site occupé et des découvertes de chantier.
Peut-on rénover un établissement sans le fermer ?
Oui, c'est le cas le plus fréquent. Le chantier est phasé par ailes ou par niveaux, avec maintien du chauffage et de l'eau chaude sanitaire, protection acoustique et anti-poussière, circulation dédiée aux compagnons et information continue des familles et du personnel.
Un EHPAD peut-il bénéficier de MaPrimeRénov' ?
Non : le dispositif est réservé aux logements privés. Un EHPAD relève du parc tertiaire et mobilise les CEE, le Fonds Vert, le PAI CNSA délégué aux ARS, le Fonds Chaleur de l'ADEME et les prêts au secteur médico-social.
À quel moment sécuriser les CEE ?
Avant la signature du devis et avant tout commencement d'exécution. L'offre de l'obligé doit être datée et acceptée en amont : un devis signé au préalable fait perdre définitivement le bénéfice des certificats sur l'opération concernée.
Quelle est la taille du parc médico-social en Auvergne-Rhône-Alpes ?
Au ratio national de 8,8 places pour 1 000 habitants appliqué à la population INSEE 2022, on estime environ 72 209 places réparties sur quelque 903 établissements en Auvergne-Rhône-Alpes. Il s'agit d'une estimation de volumétrie, pas d'un relevé nominatif d'établissements.
Quel gain énergétique viser en Auvergne-Rhône-Alpes ?
Un bouquet cohérent atteint couramment 45 % de gain sur les usages réglementés en zone H1c, faisant passer l'établissement d'environ 310 à 171 kWh EF/m²/an. Le gain se démontre par audit avant travaux et se prouve par mesure après une année pleine d'exploitation.
Combien coûte l'opération en Auvergne-Rhône-Alpes sur un établissement de 80 lits ?
Sur la base de 700 € HT/m² utile en zone H1c et de 3 600 m² pour 80 lits, on obtient une enveloppe de cadrage. Elle ne remplace pas un chiffrage établi après diagnostic.
Peut-on rénover sans fermer l'établissement en Auvergne-Rhône-Alpes ?
Oui, à condition d'un phasage par ailes et par unités de vie. Sur un bâti petit collectif récent (après 1990) et immeubles de centre-bourg comme celui rencontré en Auvergne-Rhône-Alpes, chaque zone est traitée puis restituée avant d'ouvrir la suivante, avec protections, gestion des poussières et horaires compatibles avec les soins.
Faut-il un audit énergétique avant d'engager les travaux ?
Oui, dans les faits : l'audit établit la situation initiale, chiffre les scénarios de bouquet et fixe le gain visé. C'est la pièce maîtresse de tous les dossiers de financement, et sans elle aucune subvention d'investissement conditionnée à la performance n'est instruite.
Quel gain énergétique viser en Auvergne-Rhône-Alpes ?
Le bouquet vise 45 % de réduction en zone H1c, soit une consommation ramenée à environ 171 kWh/m²/an. Ce gain doit être prouvé par comptage, avant et après travaux, pour être opposable au titre du décret tertiaire.
