Ce que ces chiffres disent du potentiel : 15 780 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 62 % du parc, un bassin de travaux structuré autour de CA du Pays de Saint Malo Agglomération, de l'ordre de 10 810 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Malo, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 100 m², en zone H2a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 12 400 kWh par an, soit près de 1 330 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saint-Malo compte 47 439 habitants et 25 617 logements principaux. Pour le chiffrage complet d'une rénovation globale, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Saint-Malo est rattachée à CA du Pays de Saint Malo Agglomération. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de le chiffrage complet d'une rénovation globale et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Saint-Malo. Le budget pesant environ 48 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Amortissement à Saint-Malo : le poste de 48 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 2 400 € par an. Encore faut-il que un devis détaillé poste par poste, quantités et prix unitaires apparents reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Saint-Malo, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 330 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
La part de propriétaires occupants — 51 % à Saint-Malo — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur le chiffrage complet d'une rénovation globale, soit environ 13 142 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 685 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Malo (17 548 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de trois entreprises RGE consultées sur le même cahier des charges et donc la date de démarrage possible pour le chiffrage complet d'une rénovation globale.
