Le niveau de reste à charge observé sur les cas types locaux détermine le montant de prêt réellement utile, et les données de Saint-Malo le montrent nettement. On relève un rattachement intercommunal à CA du Pays de Saint Malo Agglomération, 17 548 diagnostics publiés par l'ADEME, 1.85 personne(s) par logement, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Malo est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : 685 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CA du Pays de Saint Malo Agglomération, de l'ordre de 10 810 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Malo, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Rapporté au plan de financement, l'éco-PTZ représente de l'ordre de 15 % du montant plafonné retenu à Saint-Malo. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 4 800 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 2 700 €.
À l'échelle intercommunale, à Saint-Malo relève de CA du Pays de Saint Malo Agglomération. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur le financement du reste à charge par éco-prêt et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Base ADEME : 17 548 diagnostics enregistrés à Saint-Malo, soit un taux de 685 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à une banque partenaire du dispositif est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour le financement du reste à charge par éco-prêt (quatre à huit semaines d'instruction).
Situer le projet dans son département : à Saint-Malo, en Ille-et-Vilaine, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur le financement du reste à charge par éco-prêt dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Sur le cas type retenu à Saint-Malo — 100 m² en zone H2a — le financement du reste à charge par éco-prêt porte sur environ 6 000 euro emprunté. Au prix de marché observé, 1 à 1 € par euro emprunté, le poste ressort entre 6 000 € et 6 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Structure du parc de Saint-Malo : 42 % de maisons individuelles, soit environ 10 810 logements sur 25 617 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour le financement du reste à charge par éco-prêt, le poids réel de la cohérence entre le devis financé et le dossier d'aide dans les projets déposés.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Malo : que un prêt sans intérêt jusqu'à 50 000 € sur vingt ans en rénovation globale figure au devis, que une banque partenaire du dispositif soit qualifié RGE à la date de signature, et que le tableau d'amortissement rapproché de l'économie annuelle soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
