Ma Prime Logement Décent bailleur à Saint-André-de-l'Eure : cette page traite bailleur : Ma Prime Logement Décent et conventionnement. Avant tout devis à Saint-André-de-l'Eure, trois paramètres commandent le résultat : la zone climatique (H1a), la typologie du logement — 84 % de maisons individuelles sur ce territoire — et le revenu fiscal de référence, qui fait varier l'aide ANAH de 4 000 € à 32 000 € sur une même assiette de 40 000 € HT.
| Commune | Saint-André-de-l'Eure (27) | Département Eure |
|---|---|---|
| Région | Normandie | Rattachement administratif |
| Intercommunalité | CA Evreux Portes de Normandie | EPCI de rattachement |
| Zone climatique | H1a | Zonage thermique réglementaire (H1/H2/H3) |
| Résidences principales | 1 675 | INSEE — recensement 2022 |
| Part de maisons individuelles | 84 % | INSEE — recensement 2022 |
| Part d'habitat collectif | 16 % | Calcul : 100 % − part de maisons individuelles |
| Propriétaires occupants | 56 % | INSEE — recensement 2022 |
| Logements gaz ou fioul (est.) | 908 | Calcul : résidences principales × 54 % (DPE ADEME) |
| DPE publiés | 889 | Base DPE ADEME — observatoire public |
| Densité de population | 192 hab/km² | INSEE — population légale ÷ superficie communale |
| Superficie communale | 20 km² | API Découpage administratif (IGN / INSEE) |
| Altitude au centroïde | 140 m | IGN Géoplateforme — RGE ALTI |
| Bassin de vie | Saint-André-de-l'Eure | INSEE — bassins de vie 2022 |
| Zone d'emploi | Évreux | INSEE — zonage en zones d'emploi 2020 |
| Unité urbaine | Commune en unité urbaine | INSEE — unités urbaines 2020 |
| Aire d'attraction des villes | Commune de la couronne | INSEE — AAV 2020 |
| Assiette plafonnée (3 classes) | 40 000 € HT | MaPrimeRénov' Parcours accompagné 2026 |
| Aide ANAH maximale | 32 000 € | Ménage très modeste — 80 % de 40 000 € HT |
| Budget de référence au m² | 364 €/m² HT | Calcul : 40 000 € ÷ 110 m² (cas type de cette page) |
Typologie de Saint-André-de-l'Eure : 84 % de maisons contre 16 % d'appartements, sur 1 675 résidences principales. C'est le premier filtre appliqué au chiffrage de « Ma Prime Logement Décent bailleur à Saint-André-de-l'Eure ».
Le diagnostic public place à Saint-André-de-l'Eure la dépendance aux énergies fossiles à 54 % — près de 908 logements — ce qui dessine précisément la cible des scénarios à trois classes.
Zone H1a, 110 m² : la consommation évitée sur le cas type atteint 15 100 kWh par an, soit 1 620 €. Ce flux annuel, et non le prix affiché, mesure la pertinence du projet à Saint-André-de-l'Eure.
Contexte territorial : Saint-André-de-l'Eure présente une densité de 192 hab/km² (commune periurbaine) sur 20 km², une altitude de 140 m au centroïde (IGN RGE ALTI), un rattachement au bassin de vie de Saint-André-de-l'Eure (INSEE 2022), la zone d'emploi de Évreux (INSEE 2020), le statut « commune de la couronne » dans l'aire d'attraction des villes 2020 et une appartenance à une unité urbaine (INSEE 2020). Ces repères ne sont pas décoratifs — ils conditionnent l'implantation de l'unité extérieure (mitoyenneté, cour, jardin), le régime de température retenu et la logistique de chantier, donc le chiffrage réel de « Ma Prime Logement Décent bailleur à Saint-André-de-l'Eure ».
Un repère utile : Le guichet France Rénov' compétent à Saint-André-de-l'Eure oriente vers un accompagnateur agréé avant toute signature ; sa mission, financée jusqu'à 2 000 €, couvre l'audit, le plan de financement et la réception des travaux.
À vérifier au devis : Sur « Ma Prime Logement Décent bailleur à Saint-André-de-l'Eure », le point de vigilance à Saint-André-de-l'Eure est l'étanchéité à l'air après isolation : sans ventilation adaptée, le gain de 15 100 kWh se paie en désordres d'humidité.
Aucun de ces gestes ne suffit seul à Saint-André-de-l'Eure — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
La base ADEME recense 889 DPE à Saint-André-de-l'Eure (531 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Intercommunalité de rattachement : CA Evreux Portes de Normandie. Taille moyenne des ménages relevée : 2,29 personne(s) par logement. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Saint-André-de-l'Eure.
Sur 110 m² à Saint-André-de-l'Eure, le scénario trois classes est plafonné à 40 000 € HT d'assiette éligible. Taux 2026 : 80 % en bleu, 60 % en jaune, 45 % en violet, 10 % en rose. Mix relevé : 51,1 % gaz, 43,5 % électricité, 0,0 % réseau de chaleur. À l'échelle de Saint-André-de-l'Eure, 1 675 logements sont concernés à titre principal. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Avec 54,2 % d'énergies fossiles dans le parc diagnostiqué à Saint-André-de-l'Eure et une zone climatique H1a, la dépose d'une chaudière au profit d'une pompe à chaleur ne produit son plein effet que si les déperditions ont été traitées auparavant. Taille moyenne des ménages relevée : 2,29 personne(s) par logement. Intercommunalité de rattachement : CA Evreux Portes de Normandie. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
L'ordre retenu à Saint-André-de-l'Eure est invariable : réduire les déperditions (toiture, murs, menuiseries), maîtriser le renouvellement d'air (ventilation), puis produire la chaleur (pompe à chaleur air/eau, eau chaude sanitaire). Inverser cette séquence coûte à l'investissement comme à l'usage. Taille moyenne des ménages relevée : 2,29 personne(s) par logement. Base ADEME : 889 diagnostics publiés sur ce territoire. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Saint-André-de-l'Eure, la part de maisons atteint 84 % du parc (1 404 logements). Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie que la vacance du logement pendant les travaux lourds conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Saint-André-de-l'Eure : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 1 019 924 € sur un montant de 19 564 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
La part de propriétaires occupants — 56 % à Saint-André-de-l'Eure — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 931 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-André-de-l'Eure, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 19 564 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saint-André-de-l'Eure compte 3 829 habitants et 1 675 logements principaux. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-André-de-l'Eure, sur une base de 110 m² en zone H1a, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 584 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 12 848 000 € à 26 280 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Pour un propriétaire bailleur, la rénovation d'ampleur répond à une contrainte réglementaire autant qu'économique. Un logement trop consommateur sort progressivement du champ de la location : l'actif de rendement se transforme en actif bloqué, avec une décote immédiate à la revente et une perte de loyer à échéance connue.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 1 675 résidences principales recensées, 84 % de maisons individuelles, environ 908 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-André-de-l'Eure est crédible.
Le chiffrage type publié sur cette page part de 110 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 100 kWh par an, soit près de 1 620 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Le solde se finance : à Saint-André-de-l'Eure, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 620 € d'économie annuelle attendue.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-André-de-l'Eure suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 19 564 000 € revient à 978 200 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Planning réaliste à Saint-André-de-l'Eure : cinq à neuf mois d'intervention pour un opérateur agréé par l'Anah sur la remise à niveau d'un logement mis en location. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
À la réception à Saint-André-de-l'Eure, le document déterminant est le constat de décence après travaux. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.29 personne(s) par résidence principale à Saint-André-de-l'Eure, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la remise à niveau d'un logement mis en location traite 40 à 60 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-André-de-l'Eure, en zone H1a, cela ramène 10 982 à 16 473 kWh par an, valorisés 1 179 € à 1 769 € au tarif conventionnel 2026.
Calendrier administratif à Saint-André-de-l'Eure : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la remise à niveau d'un logement mis en location avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Le plus souvent oui pour un bouquet complet. La solution la plus simple consiste à planifier le chantier entre deux baux, en intégrant la vacance au plan de financement dès le départ.
Le Parcours accompagné est ouvert aux bailleurs avec des engagements spécifiques, notamment sur le loyer et la durée de location. Le dispositif dédié aux logements très dégradés obéit, lui, à ses propres taux et à son propre plafond.
Sur la base de calcul retenue à Saint-André-de-l'Eure — 110 m² en zone H1a — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 620 €.
Les travaux relevant de « Ma Prime Logement Décent bailleur à Saint-André-de-l'Eure » ne sont pas financés geste par geste dans le Parcours accompagné : l'aide porte sur le scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées. À Saint-André-de-l'Eure, en zone climatique H1a, l'assiette éligible est plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes ; l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, avant certificats d'économies d'énergie et éco-prêt à taux zéro.
Le territoire compte 1 675 résidences principales, dont environ 84 % de maisons individuelles, et de l'ordre de 908 logements encore chauffés au gaz ou au fioul. Ces volumes n'établissent aucune éligibilité individuelle : ils indiquent seulement où « Ma Prime Logement Décent bailleur à Saint-André-de-l'Eure » a statistiquement le plus d'effet à Saint-André-de-l'Eure. L'audit énergétique réglementaire reste le seul document opposable à l'ANAH.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H1a, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
