Sur ce territoire, les surfaces et le profil de logement observés localement fixent l'ordre de grandeur du budget de référence. On relève 1 334 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CU Grand Paris Seine et Oise, 2 627 résidences principales recensées, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Rosny-sur-Seine est crédible.
Le cas de référence retenu ici porte sur 120 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 16 500 kWh par an, soit près de 1 770 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Énergie de chauffage en place : 47 % du parc reste au gaz ou au fioul à Rosny-sur-Seine, soit près de 1 237 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par le chiffrage complet d'une rénovation globale, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Structure du parc de Rosny-sur-Seine : 71 % de maisons individuelles, soit environ 1 868 logements sur 2 627 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour le chiffrage complet d'une rénovation globale, le poids réel de l'écart entre le montant des travaux et l'assiette plafonnée dans les projets déposés.
Ne signez pas la réception sans le décompte définitif rapproché du devis initial : c'est la pièce que l'instructeur exige à Rosny-sur-Seine avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur le chiffrage complet d'une rénovation globale chiffré 57 600 € TTC à Rosny-sur-Seine, cela correspond à environ 3 003 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Statut d'occupation à Rosny-sur-Seine : 1 778 logements occupés par leur propriétaire, soit 68 % du parc. La décision d'engager le chiffrage complet d'une rénovation globale y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Mix de chauffage à Rosny-sur-Seine : 25 % d'électricité, 42 % de gaz, 5 % de fioul, 1 % de bois et 26 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de le chiffrage complet d'une rénovation globale : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un devis forfaitaire global, impossible à comparer et à instruire oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 5 760 € à 11 520 € à Rosny-sur-Seine, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
