La part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale à Roquefort-les-Pins. On relève un rattachement intercommunal à CA de Sophia Antipolis, 967 diagnostics publiés par l'ADEME, 84 % de maisons individuelles, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Roquefort-les-Pins est crédible.
Le montant réellement perçu dépend de la catégorie de ressources : pour « rénovation d'ampleur maison à Roquefort-les-Pins », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Statut d'occupation à Roquefort-les-Pins : 2 279 logements occupés par leur propriétaire, soit 81 % du parc. La décision d'engager le traitement complet de l'enveloppe d'une maison y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Roquefort-les-Pins, sur une base de 115 m² en zone H3, le traitement complet de l'enveloppe d'une maison représente de l'ordre de 299 m² de surface déperditive. Multiplié par un prix unitaire de 180 à 320 €, on obtient une fourchette de 53 820 € à 95 680 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Roquefort-les-Pins compte 7 292 habitants et 2 800 logements principaux. Pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 1 044 logements à Roquefort-les-Pins sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 37 % du parc. Pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Roquefort-les-Pins, le bouquet maison en absorbe environ 187 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Le solde se finance : à Roquefort-les-Pins, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le bouquet maison contribue déjà à 1 320 € d'économie annuelle attendue.
Périmètre de consultation conseillé pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison : Alpes-Maritimes. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Roquefort-les-Pins, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
