Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Port-de-Bouc, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 270 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Port-de-Bouc, la part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale. On relève environ 4 092 logements chauffés au gaz ou au fioul, 46 % de propriétaires occupants, 15 802 habitants, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Port-de-Bouc est crédible.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.24 personne(s) par résidence principale à Port-de-Bouc, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que le traitement complet de l'enveloppe d'une maison doit être dimensionné.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : le traitement complet de l'enveloppe d'une maison traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Port-de-Bouc, en zone H3, cela ramène 9 655 à 13 945 kWh par an, valorisés 1 037 € à 1 498 € au tarif conventionnel 2026.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison à Port-de-Bouc, élargir la consultation à l'ensemble du département (Bouches-du-Rhône) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
L'écueil le plus coûteux reste le générateur commandé avant le calcul de déperditions après travaux. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 7 150 € à 14 300 € sur le chiffrage retenu à Port-de-Bouc — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Le parc local commande la faisabilité : sur 7 055 résidences principales, on estime 2 935 maisons individuelles (42 %) à Port-de-Bouc. L'échafaudage et l'occupation du logement pendant le chantier y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison.
Qui décide, et donc qui finance : 46 % de propriétaires occupants à Port-de-Bouc, soit environ 3 259 logements. Pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Port-de-Bouc, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 71 500 € comme le bouquet maison, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
