à Neuilly-Plaisance, le nombre de résidences principales concernées donne l'échelle du besoin d'accompagnement sur le territoire. On relève 21 941 habitants, 40 % de maisons individuelles, 4 318 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Neuilly-Plaisance est crédible.
Côté éligibilité : pour « Mon Accompagnateur Rénov' à Neuilly-Plaisance », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Contexte urbain à Neuilly-Plaisance : 9 430 résidences principales pour 21 941 habitants. Sur la mission d'Mon Accompagnateur Rénov', cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la mission d'Mon Accompagnateur Rénov' chiffré 1 600 € TTC à Neuilly-Plaisance, cela correspond à environ 83 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Solde du dossier à Neuilly-Plaisance : la pièce déterminante est le rapport de fin de mission joint à la demande de solde. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
La part de propriétaires occupants — 57 % à Neuilly-Plaisance — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la mission d'Mon Accompagnateur Rénov', soit environ 5 347 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 1 600 € pour la mission d'Mon Accompagnateur Rénov' à Neuilly-Plaisance, soit 80 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que une lettre de mission signée avant l'engagement des travaux soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la mission d'Mon Accompagnateur Rénov' à Neuilly-Plaisance, élargir la consultation à l'ensemble du département (Seine-Saint-Denis) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
L'écueil le plus coûteux reste un accompagnateur désigné après la signature des devis, ce qui bloque l'instruction. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 160 € à 320 € sur le chiffrage retenu à Neuilly-Plaisance — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
