Sur ce territoire, la structure du parc local indique la part de logements disposant d'une cave, d'un garage ou d'un vide sanitaire exploitable. On relève 46 % de maisons individuelles, 18 511 habitants, environ 3 942 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Moissy-Cramayel est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : environ 3 767 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, 452 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Moissy-Cramayel, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Combien de logements concernés ? À Moissy-Cramayel, 3 942 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (59 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que l'isolation du plancher bas produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Mix de chauffage à Moissy-Cramayel : 39 % d'électricité, 58 % de gaz, 0 % de fioul, 0 % de bois et 2 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de l'isolation du plancher bas : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Base ADEME : 3 041 diagnostics enregistrés à Moissy-Cramayel, soit un taux de 452 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un isolateur intervenant en sous-sol est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour l'isolation du plancher bas (deux à quatre jours).
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'isolation du plancher bas chiffré 3 000 € TTC à Moissy-Cramayel, cela correspond à environ 156 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Moissy-Cramayel. Le plancher bas pesant environ 3 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.75 personne(s) par résidence principale à Moissy-Cramayel, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 120 m², que l'isolation du plancher bas doit être dimensionné.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Moissy-Cramayel, sur une base de 120 m² en zone H1a, l'isolation du plancher bas représente de l'ordre de 60 m² de sous-face. Multiplié par un prix unitaire de 30 à 70 €, on obtient une fourchette de 1 800 € à 4 200 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
