La proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur à Moissy-Cramayel. On relève 2.75 personne(s) par logement, 18 511 habitants, 3 041 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Moissy-Cramayel est crédible.
Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Moissy-Cramayel, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 770 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Planning réaliste à Moissy-Cramayel : quatre à sept semaines d'intervention pour un façadier RGE sur l'isolation thermique par l'extérieur. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
La logistique dépend de la densité : 18 511 habitants pour 6 727 résidences principales à Moissy-Cramayel. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à l'isolation thermique par l'extérieur, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Moissy-Cramayel, la part de maisons atteint 46 % du parc (3 081 logements). Pour l'isolation thermique par l'extérieur, cela signifie que le règlement d'urbanisme et l'alignement sur voirie conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Mix de chauffage à Moissy-Cramayel : 39 % d'électricité, 58 % de gaz, 0 % de fioul, 0 % de bois et 2 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de l'isolation thermique par l'extérieur : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Énergie de chauffage en place : 59 % du parc reste au gaz ou au fioul à Moissy-Cramayel, soit près de 3 942 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par l'isolation thermique par l'extérieur, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
À la réception à Moissy-Cramayel, le document déterminant est le relevé photographique des points singuliers avant enduit. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1a applicable à Moissy-Cramayel correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus l'isolation thermique par l'extérieur rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
