Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Saint-Renan, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Les données publiques dessinent un gisement précis : de l'ordre de 2 834 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC du Pays d'Iroise, environ 2 664 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Renan, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Renan, en zone H2a, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de un programme voté en assemblée générale et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Sur la facture, ce poste vaut 929 € à 1 461 € par an à Saint-Renan : un programme voté en assemblée générale couvre 35 à 55 % des consommations, soit 13 600 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2a.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Renan, sur une base de 110 m² en zone H2a, un programme voté en assemblée générale représente de l'ordre de 472 lot principal. Multiplié par un prix unitaire de 9 000 à 24 000 €, on obtient une fourchette de 4 248 000 € à 11 328 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Périmètre de consultation conseillé pour un programme voté en assemblée générale : Finistère. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Renan, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un programme voté en assemblée générale chiffré 7 788 000 € TTC à Saint-Renan, cela correspond à environ 406 009 € de taxe, contre le triple au taux normal.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 1 114 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Renan, soit 309 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat, dont l'intervention sur un programme voté en assemblée générale dure dix-huit à trente mois, études comprises.
Le solde se finance : à Saint-Renan, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le programme collectif contribue déjà à 1 460 € d'économie annuelle attendue.
