Les données publiques dessinent un gisement précis : 444 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CA Provence-Alpes-Agglomération, environ 9 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Martin-lès-Seyne, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées, et les données de Saint-Martin-lès-Seyne le montrent nettement. On relève 4 diagnostics publiés par l'ADEME, 0.78 personne(s) par logement, 7 habitants, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Martin-lès-Seyne est crédible.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Martin-lès-Seyne suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 3 154 000 € revient à 157 700 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Martin-lès-Seyne, la sortie de passoire en absorbe environ 7885 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Martin-lès-Seyne, sur une base de 85 m² en zone H3, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 76 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 2 128 000 € à 4 180 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Point de vigilance financier à Saint-Martin-lès-Seyne : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 315 400 € à 630 800 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
À la réception à Saint-Martin-lès-Seyne, le document déterminant est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Saint-Martin-lès-Seyne, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 3 154 000 € comme la sortie de passoire, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 3 154 000 € TTC à Saint-Martin-lès-Seyne, cela correspond à environ 164 427 € de taxe, contre le triple au taux normal.
