Nous raisonnons à Saint-Lubin-des-Joncherets sur un logement de 110 m², en zone H1b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 100 kWh par an, soit près de 1 620 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Saint-Lubin-des-Joncherets le montrent nettement. On relève 2.37 personne(s) par logement, 62 % de propriétaires occupants, environ 852 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Lubin-des-Joncherets est crédible.
Même projet, aides très différentes : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Lubin-des-Joncherets, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Sur la facture, ce poste vaut 1 179 € à 1 769 € par an à Saint-Lubin-des-Joncherets : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 16 473 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1b.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Saint-Lubin-des-Joncherets, la part de maisons atteint 78 % du parc (1 349 logements). Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie que la vacance du logement pendant les travaux lourds conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Mix de chauffage à Saint-Lubin-des-Joncherets : 48 % d'électricité, 45 % de gaz, 4 % de fioul, 3 % de bois et 0 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la remise à niveau d'un logement mis en location : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 20 334 500 € TTC à Saint-Lubin-des-Joncherets supporte 1 060 092 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Lubin-des-Joncherets suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 20 334 500 € revient à 1 016 725 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Guichet compétent : CA Agglo du Pays de Dreux, dont dépend le territoire à Saint-Lubin-des-Joncherets. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
