La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Saint-Georges-de-la-Couée. On relève 98 % de maisons individuelles, 37 diagnostics publiés par l'ADEME, 181 habitants, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Georges-de-la-Couée est crédible.
Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 105 m², en zone H2b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 000 kWh par an, soit près de 1 400 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 3517 % du montant plafonné retenu à Saint-Georges-de-la-Couée. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Qui décide, et donc qui finance : 90 % de propriétaires occupants à Saint-Georges-de-la-Couée, soit environ 80 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Dans l'ordonnancement du chantier à Saint-Georges-de-la-Couée, la remise à niveau d'un logement mis en location mobilise un opérateur agréé par l'Anah pendant cinq à neuf mois. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Saint-Georges-de-la-Couée. Le logement loué pesant environ 1 407 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Saint-Georges-de-la-Couée, le logement de référence de 105 m² situé en zone H2b en compte environ 42 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 924 000 € et 1 890 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Saint-Georges-de-la-Couée, la part de maisons atteint 98 % du parc (87 logements). Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie que la vacance du logement pendant les travaux lourds conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 37 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Georges-de-la-Couée, soit 416 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
