à Saint-Aubin-du-Cormier, les surfaces et le profil de logement observés localement fixent l'ordre de grandeur du budget de référence. On relève 599 diagnostics publiés par l'ADEME, environ 507 logements chauffés au gaz ou au fioul, 2.70 personne(s) par logement, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Aubin-du-Cormier est crédible.
Reste le financement du solde : sur le cas type à Saint-Aubin-du-Cormier, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 600 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La part de propriétaires occupants — 63 % à Saint-Aubin-du-Cormier — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur le chiffrage complet d'une rénovation globale, soit environ 979 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
À l'échelle intercommunale, à Saint-Aubin-du-Cormier relève de CC Liffré-Cormier Communauté. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur le chiffrage complet d'une rénovation globale et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Énergie de chauffage en place : 33 % du parc reste au gaz ou au fioul à Saint-Aubin-du-Cormier, soit près de 507 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par le chiffrage complet d'une rénovation globale, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-Aubin-du-Cormier, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le budget chiffré autour de 57 600 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Saint-Aubin-du-Cormier : 5,5 % pour le chiffrage complet d'une rénovation globale sur un logement de plus de deux ans, soit 3 003 € sur un montant de 57 600 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Base ADEME : 599 diagnostics enregistrés à Saint-Aubin-du-Cormier, soit un taux de 385 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à trois entreprises RGE consultées sur le même cahier des charges est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour le chiffrage complet d'une rénovation globale (trois à cinq semaines de consultation).
Point de vigilance financier à Saint-Aubin-du-Cormier : un devis forfaitaire global, impossible à comparer et à instruire. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 5 760 € à 11 520 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
