Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : 151 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 27 % du parc, 4530 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 478 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Roz-Landrieux, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Roz-Landrieux, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Combien de m² habitable exactement ? À Roz-Landrieux, le logement de référence de 115 m² situé en zone H2a en compte environ 71 pour la rénovation des parties privatives d'un appartement. La dépense attendue s'établit dès lors entre 15 620 € et 29 820 € TTC (220–420 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 151 logements à Roz-Landrieux sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 27 % du parc. Pour la rénovation des parties privatives d'un appartement, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la rénovation des parties privatives d'un appartement chiffré 22 720 € TTC à Roz-Landrieux, cela correspond à environ 1 184 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Côté performance, la rénovation des parties privatives d'un appartement pèse pour 25 à 45 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Roz-Landrieux en zone H2a, cela représente entre 6 455 et 11 618 kWh évités par an, soit 693 € à 1 248 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la rénovation des parties privatives d'un appartement à Roz-Landrieux suppose la frontière contractuelle entre privatif et parties communes maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 22 720 € revient à 1 136 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.49 personne(s) par résidence principale à Roz-Landrieux, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 115 m², que la rénovation des parties privatives d'un appartement doit être dimensionné.
Exigence opposable à Roz-Landrieux : la frontière contractuelle entre privatif et parties communes. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la rénovation des parties privatives d'un appartement qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
