Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 100 m², en zone H3 : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 10 700 kWh par an, soit près de 1 150 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Les données publiques dessinent un gisement précis : 851 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 2 836 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 22 % du parc, de l'ordre de 179 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Marseille 2e arrondissement, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La logistique dépend de la densité : 24 378 habitants pour 12 775 résidences principales à Marseille 2e arrondissement. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la rénovation d'un bâti antérieur à 1948, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un isolant étanche à la vapeur posé sur un mur qui doit sécher oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 2 145 € à 4 290 € à Marseille 2e arrondissement, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Marseille 2e arrondissement, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 21 450 € comme le bâti ancien, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 à Marseille 2e arrondissement suppose une perméance compatible avec un mur capillaire (µ faible) maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 21 450 € revient à 1 073 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Rapporté au plan de financement, le bâti ancien représente de l'ordre de 54 % du montant plafonné retenu à Marseille 2e arrondissement. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 17 160 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 9 653 €.
Sur la facture, ce poste vaut 731 € à 1 149 € par an à Marseille 2e arrondissement : la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 couvre 35 à 55 % des consommations, soit 10 700 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H3.
Mix de chauffage à Marseille 2e arrondissement : 70 % d'électricité, 22 % de gaz, 0 % de fioul, 0 % de bois et 7 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
