Les données publiques dessinent un gisement précis : un bassin de travaux structuré autour de Métropole d'Aix-Marseille-Provence, 465 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 2 334 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 33 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Marseille 16e arrondissement, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Marseille 16e arrondissement, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 270 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Contexte urbain à Marseille 16e arrondissement : 6 989 résidences principales pour 15 854 habitants. Sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.27 personne(s) par résidence principale à Marseille 16e arrondissement, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que le traitement complet de l'enveloppe d'une maison doit être dimensionné.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 465 DPE pour 1 000 résidences principales à Marseille 16e arrondissement (3 247 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de une entreprise générale ou un groupement d'artisans RGE et donc la date de démarrage possible pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Marseille 16e arrondissement, sur une base de 110 m² en zone H3, le traitement complet de l'enveloppe d'une maison représente de l'ordre de 286 m² de surface déperditive. Multiplié par un prix unitaire de 180 à 320 €, on obtient une fourchette de 51 480 € à 91 520 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, le traitement complet de l'enveloppe d'une maison à Marseille 16e arrondissement suppose un métré contradictoire des quatre parois déperditives maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 71 500 € revient à 3 575 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Combien de logements concernés ? À Marseille 16e arrondissement, 2 334 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (33 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que le traitement complet de l'enveloppe d'une maison produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
La part de propriétaires occupants — 46 % à Marseille 16e arrondissement — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, soit environ 3 180 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
