Ce que ces chiffres disent du potentiel : de l'ordre de 1 389 maisons individuelles, environ 1 281 logements occupés par leur propriétaire, 669 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 38 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Mandres-les-Roses, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Mandres-les-Roses, le niveau de reste à charge observé sur les cas types locaux détermine le montant de prêt réellement utile. On relève 73 % de propriétaires occupants, 1 765 résidences principales recensées, 564 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Mandres-les-Roses est crédible.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Mandres-les-Roses relève de la zone H1a, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de le financement du reste à charge par éco-prêt s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Mandres-les-Roses, sur une base de 120 m² en zone H1a, le financement du reste à charge par éco-prêt représente de l'ordre de 6 000 euro emprunté. Multiplié par un prix unitaire de 1 à 1 €, on obtient une fourchette de 6 000 € à 6 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 564 DPE publiés par l'ADEME à Mandres-les-Roses, soit 320 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de une banque partenaire du dispositif, dont l'intervention sur le financement du reste à charge par éco-prêt dure quatre à huit semaines d'instruction.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Mandres-les-Roses, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 770 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Structure du parc de Mandres-les-Roses : 79 % de maisons individuelles, soit environ 1 389 logements sur 1 765 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour le financement du reste à charge par éco-prêt, le poids réel de la cohérence entre le devis financé et le dossier d'aide dans les projets déposés.
Le choix du scénario change l'assiette : à Mandres-les-Roses, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec l'éco-PTZ chiffré autour de 6 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Solde du dossier à Mandres-les-Roses : la pièce déterminante est le tableau d'amortissement rapproché de l'économie annuelle. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
