Le chiffrage type publié sur cette page part de 120 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 16 500 kWh par an, soit près de 1 770 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
à Mandres-les-Roses, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 79 % de maisons individuelles, 1 765 résidences principales recensées, 4 922 habitants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Mandres-les-Roses est crédible.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Mandres-les-Roses, le gaz couvre 32 % du parc, le fioul 6 %, l'électricité 60 %. La remise à niveau d'un logement mis en location s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
Base ADEME : 564 diagnostics enregistrés à Mandres-les-Roses, soit un taux de 320 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
Structure du parc de Mandres-les-Roses : 79 % de maisons individuelles, soit environ 1 389 logements sur 1 765 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 22 378 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Mandres-les-Roses, soit 1 118 900 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Ne signez rien avant l'accord : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Mandres-les-Roses, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Sur la facture, ce poste vaut 1 289 € à 1 933 € par an à Mandres-les-Roses : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 18 000 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1a.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1a applicable à Mandres-les-Roses correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
