La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Franqueville-Saint-Pierre le montrent nettement. On relève 87 % de maisons individuelles, 2 583 résidences principales recensées, un rattachement intercommunal à Métropole Rouen Normandie, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Franqueville-Saint-Pierre est crédible.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : de l'ordre de 2 258 maisons individuelles, 1 700 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 66 % du parc, un bassin de travaux structuré autour de Métropole Rouen Normandie. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Franqueville-Saint-Pierre, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de propriétaires occupants — 71 % à Franqueville-Saint-Pierre — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 1 834 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le choix du scénario change l'assiette : à Franqueville-Saint-Pierre, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 34 270 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Mix de chauffage à Franqueville-Saint-Pierre : 32 % d'électricité, 61 % de gaz, 5 % de fioul, 2 % de bois et 0 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la remise à niveau d'un logement mis en location : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Le parc local commande la faisabilité : sur 2 583 résidences principales, on estime 2 258 maisons individuelles (87 %) à Franqueville-Saint-Pierre. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 85676 % du plafond applicable à Franqueville-Saint-Pierre pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Guichet compétent : Métropole Rouen Normandie, dont dépend le territoire à Franqueville-Saint-Pierre. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Trois pièces décident du versement à Franqueville-Saint-Pierre : le devis portant les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé, l'attestation RGE de un opérateur agréé par l'Anah et le constat de décence après travaux. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
