Sur ce territoire, le poids du logement collectif et des façades contraintes détermine la part de projets orientés vers l'intérieur. On relève 2.30 personne(s) par logement, environ 4 006 logements chauffés au gaz ou au fioul, 51 % de maisons individuelles, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Fleury-les-Aubrais est crédible.
Reste le financement du solde : sur le cas type à Fleury-les-Aubrais, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 10 500 € pour l'isolation par l'intérieur à Fleury-les-Aubrais, soit 525 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que R ≥ 3,7 m².K/W avec pare-vapeur continu soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Mix de chauffage à Fleury-les-Aubrais : 20 % d'électricité, 41 % de gaz, 1 % de fioul, 0 % de bois et 38 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de l'isolation par l'intérieur : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Énergie de chauffage en place : 42 % du parc reste au gaz ou au fioul à Fleury-les-Aubrais, soit près de 4 006 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par l'isolation par l'intérieur, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Qui décide, et donc qui finance : 52 % de propriétaires occupants à Fleury-les-Aubrais, soit environ 4 925 logements. Pour l'isolation par l'intérieur, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, l'isolation par l'intérieur facturé 10 500 € TTC à Fleury-les-Aubrais supporte 547 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Base ADEME : 5 639 diagnostics enregistrés à Fleury-les-Aubrais, soit un taux de 595 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un plaquiste RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour l'isolation par l'intérieur (deux à quatre semaines).
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Fleury-les-Aubrais : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de l'isolation par l'intérieur ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
