La zone climatique fixe la résistance thermique cible en toiture, poste dominant du bilan de déperdition à Bû. On relève un rattachement intercommunal à CA Agglo du Pays de Dreux, 256 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.43 personne(s) par logement, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Bû est crédible.
Reste la question du taux applicable : pour « isolation des combles à Bû », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'isolation des combles chiffré 3 450 € TTC à Bû, cela correspond à environ 180 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : l'isolation des combles traite 22 à 32 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Bû, en zone H1b, cela ramène 6 320 à 9 193 kWh par an, valorisés 679 € à 987 € au tarif conventionnel 2026.
La séquence prime sur la vitesse : l'isolation des combles occupe un isolateur RGE durant un à trois jours en soufflage à Bû. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Bû : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de l'isolation des combles ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Sur le cas type retenu à Bû — 115 m² en zone H1b — l'isolation des combles porte sur environ 69 m² de plancher de combles. Au prix de marché observé, 25 à 75 € par m² de plancher de combles, le poste ressort entre 1 725 € et 5 175 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Exigence opposable à Bû : R ≥ 7 m².K/W en combles perdus, R ≥ 6 en rampants. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de l'isolation des combles qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Contexte urbain à Bû : 855 résidences principales pour 2 077 habitants. Sur l'isolation des combles, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
