La proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur, et les données de Brest le montrent nettement. On relève 43 % de propriétaires occupants, environ 36 836 logements chauffés au gaz ou au fioul, 76 582 résidences principales recensées, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Brest est crédible.
La lecture du parc complète l'analyse : de l'ordre de 20 141 maisons individuelles, environ 32 701 logements occupés par leur propriétaire, 549 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Brest, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
L'écart entre profils est considérable à Brest : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour l'isolation thermique par l'extérieur, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
À la réception à Brest, le document déterminant est le relevé photographique des points singuliers avant enduit. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Structure du parc de Brest : 26 % de maisons individuelles, soit environ 20 141 logements sur 76 582 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour l'isolation thermique par l'extérieur, le poids réel de le règlement d'urbanisme et l'alignement sur voirie dans les projets déposés.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Brest : que R ≥ 3,7 m².K/W sur mur figure au devis, que un façadier RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que le relevé photographique des points singuliers avant enduit soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Qui décide, et donc qui finance : 43 % de propriétaires occupants à Brest, soit environ 32 701 logements. Pour l'isolation thermique par l'extérieur, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de l'isolation thermique par l'extérieur. À Brest, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Sur le cas type retenu à Brest — 100 m² en zone H2a — l'isolation thermique par l'extérieur porte sur environ 115 m² de façade. Au prix de marché observé, 150 à 230 € par m² de façade, le poste ressort entre 17 250 € et 26 450 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
