Le gisement local se lit dans les mêmes données : de l'ordre de 3 238 maisons individuelles, environ 2 950 logements occupés par leur propriétaire, 1 870 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 47 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Basse-Goulaine, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Basse-Goulaine, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
L'écart entre profils est considérable à Basse-Goulaine : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour le classement par catégorie de ressources, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Basse-Goulaine, le barème RFR en absorbe environ 0 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 0 € à 0 € selon la catégorie de ressources.
La logistique dépend de la densité : 9 679 habitants pour 3 954 résidences principales à Basse-Goulaine. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à le classement par catégorie de ressources, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
La part de propriétaires occupants — 75 % à Basse-Goulaine — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur le classement par catégorie de ressources, soit environ 2 950 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur le classement par catégorie de ressources chiffré 0 € TTC à Basse-Goulaine, cela correspond à environ 0 € de taxe, contre le triple au taux normal.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de le classement par catégorie de ressources. À Basse-Goulaine, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Énergie de chauffage en place : 47 % du parc reste au gaz ou au fioul à Basse-Goulaine, soit près de 1 870 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par le classement par catégorie de ressources, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
