Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Villepinte, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 920 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Les données publiques dessinent un gisement précis : 540 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 6 347 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 5 503 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Villepinte, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Villepinte. Le logement loué pesant environ 99 260 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Mix de chauffage à Villepinte : 25 % d'électricité, 23 % de gaz, 2 % de fioul, 1 % de bois et 50 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la remise à niveau d'un logement mis en location : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 540 DPE pour 1 000 résidences principales à Villepinte (6 912 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Villepinte, sur une base de 130 m² en zone H1a, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 2 963 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 65 186 000 € à 133 335 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 99 260 500 € TTC à Villepinte supporte 5 174 718 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 248151 % du plafond applicable à Villepinte pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1a applicable à Villepinte correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
