à Villemandeur, la proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur. On relève 86 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CA Montargoise et Rives du Loing (AME), 7 078 habitants, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Villemandeur est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : environ 2 088 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 2 709 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CA Montargoise et Rives du Loing (AME). Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Villemandeur, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Statut d'occupation à Villemandeur : 2 088 logements occupés par leur propriétaire, soit 66 % du parc. La décision d'engager l'isolation thermique par l'extérieur y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 1 872 logements à Villemandeur sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 59 % du parc. Pour l'isolation thermique par l'extérieur, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
À l'échelle intercommunale, à Villemandeur relève de CA Montargoise et Rives du Loing (AME). Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur l'isolation thermique par l'extérieur et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Villemandeur relève de la zone H1b, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de l'isolation thermique par l'extérieur s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Sur le cas type retenu à Villemandeur — 110 m² en zone H1b — l'isolation thermique par l'extérieur porte sur environ 126 m² de façade. Au prix de marché observé, 150 à 230 € par m² de façade, le poste ressort entre 18 900 € et 28 980 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Villemandeur, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 620 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour l'isolation thermique par l'extérieur à Villemandeur, élargir la consultation à l'ensemble du département (Loiret) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
