à Vert-Saint-Denis, la part de logements encore chauffés au gaz ou au fioul mesure directement le gisement de substitution. On relève 3 239 résidences principales recensées, 1 110 diagnostics publiés par l'ADEME, 9 291 habitants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Vert-Saint-Denis est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : de l'ordre de 2 497 maisons individuelles, environ 2 267 logements occupés par leur propriétaire, 343 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Vert-Saint-Denis, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 2 319 logements à Vert-Saint-Denis sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 72 % du parc. Pour la dépose d'une chaudière fioul ou gaz, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Vert-Saint-Denis relève de la zone H1a, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de la dépose d'une chaudière fioul ou gaz s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 1 110 DPE publiés par l'ADEME à Vert-Saint-Denis, soit 343 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un chauffagiste RGE, dont l'intervention sur la dépose d'une chaudière fioul ou gaz dure trois à six jours.
Sur le cas type retenu à Vert-Saint-Denis — 125 m² en zone H1a — la dépose d'une chaudière fioul ou gaz porte sur environ 2 319 logement chauffé au fossile. Au prix de marché observé, 12 000 à 19 000 € par logement chauffé au fossile, le poste ressort entre 27 828 000 € et 44 061 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la dépose d'une chaudière fioul ou gaz traite 40 à 60 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Vert-Saint-Denis, en zone H1a, cela ramène 12 509 à 18 764 kWh par an, valorisés 1 343 € à 2 015 € au tarif conventionnel 2026.
Trois pièces décident du versement à Vert-Saint-Denis : le devis portant un générateur décarboné dimensionné après isolation, l'attestation RGE de un chauffagiste RGE et le certificat de neutralisation de cuve ou de résiliation du branchement. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Trésorerie du projet à Vert-Saint-Denis : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 850 € d'économie annuelle auxquels la sortie du fossile participe.
