à Sèvres, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 5 541 diagnostics publiés par l'ADEME, 53 % de propriétaires occupants, environ 6 977 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Sèvres est crédible.
L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « sortie passoire thermique à Sèvres », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le parc local commande la faisabilité : sur 10 053 résidences principales, on estime 1 940 maisons individuelles (19 %) à Sèvres. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Exigence opposable à Sèvres : l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la sortie d'une étiquette F ou G qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 3 901 000 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Sèvres, soit 195 050 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 3 901 000 € TTC à Sèvres, cela correspond à environ 203 370 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 9753 % du plafond applicable à Sèvres pour la sortie de passoire. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Sèvres est rattachée à Métropole du Grand Paris. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la sortie d'une étiquette F ou G et signalent les dispositifs locaux cumulables.
La part de propriétaires occupants — 53 % à Sèvres — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 5 278 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
