Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Sermaise, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Sur ce territoire, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève 1 617 habitants, 200 diagnostics publiés par l'ADEME, 649 résidences principales recensées, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Sermaise est crédible.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour un programme voté en assemblée générale à Sermaise, élargir la consultation à l'ensemble du département (Essonne) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Sermaise, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 700 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Le parc local commande la faisabilité : sur 649 résidences principales, on estime 611 maisons individuelles (94 %) à Sermaise. Le calendrier de convocation et la majorité applicable y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour un programme voté en assemblée générale.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de un programme voté en assemblée générale. À Sermaise, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Sermaise, sur une base de 115 m² en zone H1a, un programme voté en assemblée générale représente de l'ordre de 102 lot principal. Multiplié par un prix unitaire de 9 000 à 24 000 €, on obtient une fourchette de 918 000 € à 2 448 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
À l'échelle intercommunale, à Sermaise relève de CC le Dourdannais en Hurepoix (CCDH). Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur un programme voté en assemblée générale et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Point de vigilance financier à Sermaise : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 168 300 € à 336 600 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
