Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale à Saint-Pôtan. On relève 84 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.27 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CA Dinan Agglomération, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Pôtan est crédible.
La lecture du parc complète l'analyse : de l'ordre de 364 maisons individuelles, 227 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 321 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Pôtan, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Qui décide, et donc qui finance : 87 % de propriétaires occupants à Saint-Pôtan, soit environ 321 logements. Pour un programme voté en assemblée générale, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Pôtan, en zone H2a, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de un programme voté en assemblée générale et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 1 006 500 € pour un programme voté en assemblée générale à Saint-Pôtan, soit 50 325 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 84 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Pôtan, soit 227 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat, dont l'intervention sur un programme voté en assemblée générale dure dix-huit à trente mois, études comprises.
Situer le projet dans son département : à Saint-Pôtan, en Côtes-d'Armor, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur un programme voté en assemblée générale dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Combien de lot principal exactement ? À Saint-Pôtan, le logement de référence de 110 m² situé en zone H2a en compte environ 61 pour un programme voté en assemblée générale. La dépense attendue s'établit dès lors entre 549 000 € et 1 464 000 € TTC (9 000–24 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Le parc local commande la faisabilité : sur 370 résidences principales, on estime 364 maisons individuelles (99 %) à Saint-Pôtan. Le calendrier de convocation et la majorité applicable y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour un programme voté en assemblée générale.
