Sur ce territoire, les surfaces et le profil de logement observés localement fixent l'ordre de grandeur du budget de référence. On relève 5 401 habitants, environ 1 338 logements chauffés au gaz ou au fioul, 2.31 personne(s) par logement, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Pierre-lès-Nemours est crédible.
La lecture du parc complète l'analyse : 279 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC Pays de Nemours, 1 338 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 57 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Pierre-lès-Nemours, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Saint-Pierre-lès-Nemours est rattachée à CC Pays de Nemours. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de le chiffrage complet d'une rénovation globale et signalent les dispositifs locaux cumulables.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Pierre-lès-Nemours, le budget en absorbe environ 132 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 652 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Pierre-lès-Nemours, soit 279 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de trois entreprises RGE consultées sur le même cahier des charges, dont l'intervention sur le chiffrage complet d'une rénovation globale dure trois à cinq semaines de consultation.
La structure énergétique locale (51 % gaz, 6 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Saint-Pierre-lès-Nemours) explique pourquoi le chiffrage complet d'une rénovation globale n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Amortissement à Saint-Pierre-lès-Nemours : le poste de 52 800 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 2 640 € par an. Encore faut-il que un devis détaillé poste par poste, quantités et prix unitaires apparents reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
La part de propriétaires occupants — 78 % à Saint-Pierre-lès-Nemours — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur le chiffrage complet d'une rénovation globale, soit environ 1 831 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Sur le cas type retenu à Saint-Pierre-lès-Nemours — 110 m² en zone H1a — le chiffrage complet d'une rénovation globale porte sur environ 110 m² traité. Au prix de marché observé, 340 à 620 € par m² traité, le poste ressort entre 37 400 € et 68 200 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
