Reste la question du taux applicable : pour « sortie passoire thermique à Saint-Maur-des-Fossés », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Saint-Maur-des-Fossés, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
À l'échelle intercommunale, à Saint-Maur-des-Fossés relève de Métropole du Grand Paris. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la sortie d'une étiquette F ou G et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Point de vigilance financier à Saint-Maur-des-Fossés : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 340 300 € à 680 600 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Le parc local commande la faisabilité : sur 35 049 résidences principales, on estime 12 162 maisons individuelles (35 %) à Saint-Maur-des-Fossés. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Mix de chauffage à Saint-Maur-des-Fossés : 33 % d'électricité, 53 % de gaz, 10 % de fioul, 0 % de bois et 4 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la sortie d'une étiquette F ou G : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Saint-Maur-des-Fossés, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 620 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
La logistique dépend de la densité : 76 572 habitants pour 35 049 résidences principales à Saint-Maur-des-Fossés. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la sortie d'une étiquette F ou G, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
La part de propriétaires occupants — 62 % à Saint-Maur-des-Fossés — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 21 660 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
