Les données publiques dessinent un gisement précis : 181 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 535 maisons individuelles, environ 473 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Martin-sur-Ocre, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le cas de référence retenu ici porte sur 110 m², en zone H1b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 100 kWh par an, soit près de 1 620 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la remise à niveau d'un logement mis en location traite 40 à 60 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Martin-sur-Ocre, en zone H1b, cela ramène 10 982 à 16 473 kWh par an, valorisés 1 179 € à 1 769 € au tarif conventionnel 2026.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Saint-Martin-sur-Ocre est rattachée à CC Giennoises. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la remise à niveau d'un logement mis en location et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Saint-Martin-sur-Ocre, la part de maisons atteint 99 % du parc (535 logements). Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie que la vacance du logement pendant les travaux lourds conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1b applicable à Saint-Martin-sur-Ocre correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 8 442 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Martin-sur-Ocre, soit 422 100 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Martin-sur-Ocre, le logement loué en absorbe environ 21105 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
La part de propriétaires occupants — 87 % à Saint-Martin-sur-Ocre — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 473 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
