à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 4 406 résidences principales recensées, 1.89 personne(s) par logement, 8 333 habitants, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est crédible.
Sur le volet ressources : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Saint-Gilles-Croix-de-Vie », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
À l'échelle intercommunale, à Saint-Gilles-Croix-de-Vie relève de CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 4 834 050 € à 9 668 100 € à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 120851 % du plafond applicable à Saint-Gilles-Croix-de-Vie pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Vendée. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Saint-Gilles-Croix-de-Vie relève de la zone H2b, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de la remise à niveau d'un logement mis en location s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
L'écart entre profils est considérable à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le logement de référence de 100 m² situé en zone H2b en compte environ 1 443 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 31 746 000 € et 64 935 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
