Sur ce territoire, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 91 % de maisons individuelles, environ 106 logements chauffés au gaz ou au fioul, 84 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Gildas-de-Rhuys est crédible.
Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Saint-Gildas-de-Rhuys, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Mix de chauffage à Saint-Gildas-de-Rhuys : 78 % d'électricité, 4 % de gaz, 7 % de fioul, 6 % de bois et 0 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la sortie d'une étiquette F ou G : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
En cas de contrôle sur site à Saint-Gildas-de-Rhuys : la mention de l'atteinte d'une étiquette D au minimum sur le devis, la qualification RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Saint-Gildas-de-Rhuys, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 400 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Périmètre de consultation conseillé pour la sortie d'une étiquette F ou G : Morbihan. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Gildas-de-Rhuys, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Saint-Gildas-de-Rhuys. La sortie de passoire pesant environ 4 316 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Qui décide, et donc qui finance : 84 % de propriétaires occupants à Saint-Gildas-de-Rhuys, soit environ 804 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Gildas-de-Rhuys, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
