Sur ce territoire, la part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale. On relève 91 % de maisons individuelles, 2.08 personne(s) par logement, 963 résidences principales recensées, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Gildas-de-Rhuys est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : 106 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 11 % du parc, de l'ordre de 877 maisons individuelles, 614 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Gildas-de-Rhuys, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
À l'échelle intercommunale, à Saint-Gildas-de-Rhuys relève de CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2a applicable à Saint-Gildas-de-Rhuys correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus le traitement complet de l'enveloppe d'une maison rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le parc local commande la faisabilité : sur 963 résidences principales, on estime 877 maisons individuelles (91 %) à Saint-Gildas-de-Rhuys. L'échafaudage et l'occupation du logement pendant le chantier y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison.
Contexte urbain à Saint-Gildas-de-Rhuys : 963 résidences principales pour 2 004 habitants. Sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Base ADEME : 591 diagnostics enregistrés à Saint-Gildas-de-Rhuys, soit un taux de 614 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à une entreprise générale ou un groupement d'artisans RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison (huit à quatorze semaines).
Sur le cas type retenu à Saint-Gildas-de-Rhuys — 105 m² en zone H2a — le traitement complet de l'enveloppe d'une maison porte sur environ 273 m² de surface déperditive. Au prix de marché observé, 180 à 320 € par m² de surface déperditive, le poste ressort entre 49 140 € et 87 360 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
La part de propriétaires occupants — 84 % à Saint-Gildas-de-Rhuys — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, soit environ 804 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
