La proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur, et les données de Saint-Genis-Pouilly le montrent nettement. On relève environ 4 572 logements chauffés au gaz ou au fioul, 2.31 personne(s) par logement, 3 048 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Genis-Pouilly est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : un bassin de travaux structuré autour de CA du Pays de Gex, environ 2 723 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 1 636 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Genis-Pouilly, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La logistique dépend de la densité : 14 432 habitants pour 6 246 résidences principales à Saint-Genis-Pouilly. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à l'isolation thermique par l'extérieur, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Le solde se finance : à Saint-Genis-Pouilly, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand l'ITE contribue déjà à 1 620 € d'économie annuelle attendue.
Structure du parc de Saint-Genis-Pouilly : 26 % de maisons individuelles, soit environ 1 636 logements sur 6 246 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour l'isolation thermique par l'extérieur, le poids réel de le règlement d'urbanisme et l'alignement sur voirie dans les projets déposés.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Saint-Genis-Pouilly, le gaz couvre 72 % du parc, le fioul 1 %, l'électricité 26 %. L'isolation thermique par l'extérieur s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Saint-Genis-Pouilly relève de la zone H1c, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de l'isolation thermique par l'extérieur s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Calendrier administratif à Saint-Genis-Pouilly : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager l'isolation thermique par l'extérieur avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Solde du dossier à Saint-Genis-Pouilly : la pièce déterminante est le relevé photographique des points singuliers avant enduit. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
