Le gisement local se lit dans les mêmes données : un bassin de travaux structuré autour de CC du Grand Pic Saint-Loup, 243 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 3 327 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Gély-du-Fesc, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le cas de référence retenu ici porte sur 110 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 600 kWh par an, soit près de 1 460 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'isolation par l'intérieur chiffré 10 500 € TTC à Saint-Gély-du-Fesc, cela correspond à environ 547 € de taxe, contre le triple au taux normal.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Gély-du-Fesc, l'ITI en absorbe environ 26 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 4 725 € à 8 400 € selon la catégorie de ressources.
Combien de logements concernés ? À Saint-Gély-du-Fesc, 1 001 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (23 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que l'isolation par l'intérieur produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
La part de propriétaires occupants — 75 % à Saint-Gély-du-Fesc — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'isolation par l'intérieur, soit environ 3 327 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Calendrier administratif à Saint-Gély-du-Fesc : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager l'isolation par l'intérieur avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
La logistique dépend de la densité : 10 472 habitants pour 4 448 résidences principales à Saint-Gély-du-Fesc. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à l'isolation par l'intérieur, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Saint-Gély-du-Fesc, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 460 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
