Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : 243 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 3 327 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC du Grand Pic Saint-Loup. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Gély-du-Fesc, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de logements collectifs mesure directement le volume de dossiers limités aux parties privatives à Saint-Gély-du-Fesc. On relève 2.35 personne(s) par logement, 83 % de maisons individuelles, 75 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Gély-du-Fesc est crédible.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Saint-Gély-du-Fesc relève de la zone H2c, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de la rénovation des parties privatives d'un appartement s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Mix de chauffage à Saint-Gély-du-Fesc : 74 % d'électricité, 21 % de gaz, 1 % de fioul, 4 % de bois et 0 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la rénovation des parties privatives d'un appartement : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
En cas de contrôle sur site à Saint-Gély-du-Fesc : la mention de la frontière contractuelle entre privatif et parties communes sur le devis, la qualification RGE de un artisan RGE habitué aux chantiers en site occupé, et le procès-verbal de mesure des débits de ventilation. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la rénovation des parties privatives d'un appartement traite 25 à 45 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Gély-du-Fesc, en zone H2c, cela ramène 6 182 à 11 127 kWh par an, valorisés 664 € à 1 195 € au tarif conventionnel 2026.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 21 760 € pour la rénovation des parties privatives d'un appartement à Saint-Gély-du-Fesc, soit 1 088 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que la frontière contractuelle entre privatif et parties communes soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Énergie de chauffage en place : 23 % du parc reste au gaz ou au fioul à Saint-Gély-du-Fesc, soit près de 1 001 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la rénovation des parties privatives d'un appartement, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la rénovation des parties privatives d'un appartement à Saint-Gély-du-Fesc, élargir la consultation à l'ensemble du département (Hérault) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
