La proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur, et les données de Saint-Cergues le montrent nettement. On relève 1 594 résidences principales recensées, 67 % de maisons individuelles, 3 869 habitants, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Cergues est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : 537 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 34 % du parc, 352 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 1 151 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Cergues, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-Cergues, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec l'ITE chiffré autour de 25 080 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, l'isolation thermique par l'extérieur facturé 25 080 € TTC à Saint-Cergues supporte 1 307 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour l'isolation thermique par l'extérieur à Saint-Cergues, élargir la consultation à l'ensemble du département (Haute-Savoie) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Cergues : que R ≥ 3,7 m².K/W sur mur figure au devis, que un façadier RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que le relevé photographique des points singuliers avant enduit soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Sur le cas type retenu à Saint-Cergues — 115 m² en zone H1c — l'isolation thermique par l'extérieur porte sur environ 132 m² de façade. Au prix de marché observé, 150 à 230 € par m² de façade, le poste ressort entre 19 800 € et 30 360 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : l'isolation thermique par l'extérieur traite 20 à 30 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Cergues, en zone H1c, cela ramène 5 745 à 8 618 kWh par an, valorisés 617 € à 926 € au tarif conventionnel 2026.
Trésorerie du projet à Saint-Cergues : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle auxquels l'ITE participe.
