Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Saint-Cast-le-Guildo, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 330 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le revenu fiscal de référence commande la suite : pour « sortie passoire thermique à Saint-Cast-le-Guildo », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Mix de chauffage à Saint-Cast-le-Guildo : 77 % d'électricité, 2 % de gaz, 13 % de fioul, 6 % de bois et 0 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la sortie d'une étiquette F ou G : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Cast-le-Guildo, sur une base de 100 m² en zone H2a, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 123 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 3 444 000 € à 6 765 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Énergie de chauffage en place : 15 % du parc reste au gaz ou au fioul à Saint-Cast-le-Guildo, soit près de 268 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la sortie d'une étiquette F ou G, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Statut d'occupation à Saint-Cast-le-Guildo : 1 495 logements occupés par leur propriétaire, soit 84 % du parc. La décision d'engager la sortie d'une étiquette F ou G y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Côté performance, la sortie d'une étiquette F ou G pèse pour 45 à 65 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Saint-Cast-le-Guildo en zone H2a, cela représente entre 10 145 et 14 655 kWh évités par an, soit 1 090 € à 1 574 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Structure du parc de Saint-Cast-le-Guildo : 88 % de maisons individuelles, soit environ 1 563 logements sur 1 786 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la sortie d'une étiquette F ou G, le poids réel de le calendrier locatif et la date d'effet du bail dans les projets déposés.
Point de vigilance financier à Saint-Cast-le-Guildo : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 510 450 € à 1 020 900 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
