Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Saint-Aubin-d'Aubigné, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Saint-Aubin-d'Aubigné, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 4 304 habitants, un rattachement intercommunal à CC Val d'Ille-Aubigné, 66 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Aubin-d'Aubigné est crédible.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-Aubin-d'Aubigné, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 21 004 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Ne signez pas la réception sans le constat de décence après travaux : c'est la pièce que l'instructeur exige à Saint-Aubin-d'Aubigné avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Aubin-d'Aubigné suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 21 004 500 € revient à 1 050 225 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
La logistique dépend de la densité : 4 304 habitants pour 1 780 résidences principales à Saint-Aubin-d'Aubigné. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 52511 % du montant plafonné retenu à Saint-Aubin-d'Aubigné. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Saint-Aubin-d'Aubigné, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Mix de chauffage à Saint-Aubin-d'Aubigné : 63 % d'électricité, 29 % de gaz, 4 % de fioul, 4 % de bois et 0 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la remise à niveau d'un logement mis en location : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
