Sortie passoire thermique à Roquevaire : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. 3 772 résidences principales à Roquevaire : c'est le gisement sur lequel s'applique MaPrimeRénov' Parcours accompagné. Le dispositif ne finance pas un geste isolé mais un scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées, avec une assiette plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes.
En zone H3, l'ordre de ces gestes conditionne le gain final — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le calcul retenu à Roquevaire : 110 m², −55 % de consommation, tarif gaz de référence 0,1074 €/kWh, soit 11 800 kWh et 1 270 € par an. Aucune extrapolation au-delà : les factures réelles restent l'arbitre. Repère local : 8 915 habitants pour 3 772 résidences principales. Mix relevé : 6,5 % gaz, 82,5 % électricité, 0,0 % réseau de chaleur. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Sur 110 m² à Roquevaire, le scénario trois classes est plafonné à 40 000 € HT d'assiette éligible. Taux 2026 : 80 % en bleu, 60 % en jaune, 45 % en violet, 10 % en rose. À l'échelle de Roquevaire, 3 772 logements sont concernés à titre principal. Cadre de calcul : zone H3, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Roquevaire.
Répartition observée à Roquevaire : gaz 6,5 %, fioul 5,6 %, électricité 82,5 %, bois 4,8 %. Un bouquet enveloppe + pompe à chaleur transforme les 456 logements fossiles en candidats naturels au Parcours accompagné. Mix relevé : 6,5 % gaz, 82,5 % électricité, 0,0 % réseau de chaleur. Intercommunalité de rattachement : Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
La base ADEME recense 1 483 DPE à Roquevaire (393 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Cadre de calcul : zone H3, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. Intercommunalité de rattachement : Métropole d'Aix-Marseille-Provence. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
L'écueil le plus coûteux reste un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 278 050 € à 556 100 € sur le chiffrage retenu à Roquevaire — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
La structure énergétique locale (7 % gaz, 6 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Roquevaire) explique pourquoi la sortie d'une étiquette F ou G n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 6951 % du plafond applicable à Roquevaire pour la sortie de passoire. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Roquevaire. La sortie de passoire pesant environ 2 780 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
À la réception à Roquevaire, le document déterminant est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 1 483 DPE publiés par l'ADEME à Roquevaire, soit 393 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Le calcul réglementaire repose sur la consommation conventionnelle et sur les émissions de gaz à effet de serre, la moins bonne des deux déterminant l'étiquette. Deux scénarios de coût voisin peuvent donc produire des sauts très différents selon l'énergie substituée : c'est le rôle de l'audit de les comparer avant l'engagement.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées, et les données de Roquevaire le montrent nettement. On relève environ 456 logements chauffés au gaz ou au fioul, 3 772 résidences principales recensées, 66 % de propriétaires occupants, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Roquevaire est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : un bassin de travaux structuré autour de Métropole d'Aix-Marseille-Provence, de l'ordre de 2 625 maisons individuelles, environ 2 478 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Roquevaire, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Périmètre de consultation conseillé pour la sortie d'une étiquette F ou G : Bouches-du-Rhône. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Roquevaire, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
La séquence prime sur la vitesse : la sortie d'une étiquette F ou G occupe un accompagnateur agréé et un groupement RGE durant quatre à huit mois, audit compris à Roquevaire. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la sortie d'une étiquette F ou G facturé 2 780 500 € TTC à Roquevaire supporte 144 955 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Roquevaire, la part de maisons atteint 70 % du parc (2 625 logements). Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie que le calendrier locatif et la date d'effet du bail conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Guichet compétent : Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dont dépend le territoire à Roquevaire. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la sortie d'une étiquette F ou G — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Qui décide, et donc qui finance : 66 % de propriétaires occupants à Roquevaire, soit environ 2 478 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Amortissement à Roquevaire : le poste de 2 780 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 139 025 € par an. Encore faut-il que l'atteinte d'une étiquette D au minimum reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Sur la base de calcul retenue à Roquevaire — 110 m² en zone H3 — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 270 €.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H3, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
