La lecture du parc complète l'analyse : un bassin de travaux structuré autour de CC du Pithiverais, 2 643 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 65 % du parc, 726 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Pithiviers, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur, et les données de Pithiviers le montrent nettement. On relève 34 % de propriétaires occupants, 2 971 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.16 personne(s) par logement, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Pithiviers est crédible.
Combien de m² de façade exactement ? À Pithiviers, le logement de référence de 110 m² situé en zone H1b en compte environ 126 pour l'isolation thermique par l'extérieur. La dépense attendue s'établit dès lors entre 18 900 € et 28 980 € TTC (150–230 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Pithiviers, le gaz couvre 61 % du parc, le fioul 4 %, l'électricité 35 %. L'isolation thermique par l'extérieur s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
Solde du dossier à Pithiviers : la pièce déterminante est le relevé photographique des points singuliers avant enduit. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Contexte urbain à Pithiviers : 4 092 résidences principales pour 8 856 habitants. Sur l'isolation thermique par l'extérieur, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Exigence opposable à Pithiviers : R ≥ 3,7 m².K/W sur mur. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de l'isolation thermique par l'extérieur qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 2 643 logements à Pithiviers sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 65 % du parc. Pour l'isolation thermique par l'extérieur, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
La part de propriétaires occupants — 34 % à Pithiviers — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'isolation thermique par l'extérieur, soit environ 1 408 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
