Sortie passoire thermique à Pierrevert : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Ici, au sein de CA Durance-Lubéron-Verdon Agglomération, la rénovation d'ampleur se joue sur le bâti existant : murs, toiture et menuiseries fixent le besoin, la pompe à chaleur ne fait que le couvrir. C'est pourquoi l'audit énergétique précède toujours le devis, et pourquoi l'aide ANAH est calculée sur le scénario complet plutôt que sur un poste isolé.
En zone H3, l'ordre de ces gestes conditionne le gain final — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le calcul retenu à Pierrevert : 110 m², −55 % de consommation, tarif gaz de référence 0,1074 €/kWh, soit 11 800 kWh et 1 270 € par an. Aucune extrapolation au-delà : les factures réelles restent l'arbitre. À l'échelle de Pierrevert, 1 754 logements sont concernés à titre principal. Aide ANAH mobilisable à Pierrevert : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Chiffrage de référence à Pierrevert : 110 m², zone H3, trois classes. Assiette 40 000 € HT, MaPrimeRénov' 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire, avant CEE. Repère local : 3 945 habitants pour 1 754 résidences principales. Ordre de grandeur retenu ici : 11 800 kWh économisés par an, soit 1 270 €. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Part fossile mesurée à 13,1 % à Pierrevert : chaque point représente des logements dont l'étiquette peut remonter de deux à quatre crans si l'enveloppe est traitée en même temps que le chauffage. Base ADEME : 518 diagnostics publiés sur ce territoire. Taille moyenne des ménages relevée : 2,25 personne(s) par logement. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
Avec 295 DPE pour 1 000 résidences principales (518 diagnostics), le parc de Pierrevert est suffisamment observé pour repérer les étiquettes F et G, cibles prioritaires du Parcours accompagné et concernées par le calendrier d'interdiction de location. À l'échelle de Pierrevert, 1 754 logements sont concernés à titre principal. Cadre de calcul : zone H3, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Même projet, aides très différentes : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Pierrevert, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Pierrevert, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Qui décide, et donc qui finance : 78 % de propriétaires occupants à Pierrevert, soit environ 1 372 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H3 applicable à Pierrevert correspond à une base de 195 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 295 DPE pour 1 000 résidences principales à Pierrevert (518 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et donc la date de démarrage possible pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Énergie de chauffage en place : 13 % du parc reste au gaz ou au fioul à Pierrevert, soit près de 230 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la sortie d'une étiquette F ou G, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Enfin, une passoire présente souvent des désordres associés : humidité, menuiseries hors d'usage, installation électrique vétuste. Ces travaux ne sont pas énergétiques et n'entrent pas dans l'assiette financée, mais ils conditionnent la réussite du chantier et doivent être budgétés à part dès le départ.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées à Pierrevert. On relève 518 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CA Durance-Lubéron-Verdon Agglomération, 3 945 habitants, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Pierrevert est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : environ 1 372 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA Durance-Lubéron-Verdon Agglomération, 230 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 13 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Pierrevert, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
L'écueil le plus coûteux reste un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 207 500 € à 415 000 € sur le chiffrage retenu à Pierrevert — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Pierrevert, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 270 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Mix de chauffage à Pierrevert : 73 % d'électricité, 0 % de gaz, 13 % de fioul, 13 % de bois et 0 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la sortie d'une étiquette F ou G : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Solde du dossier à Pierrevert : la pièce déterminante est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la sortie d'une étiquette F ou G traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Pierrevert, en zone H3, cela ramène 9 655 à 13 945 kWh par an, valorisés 1 037 € à 1 498 € au tarif conventionnel 2026.
Structure du parc de Pierrevert : 88 % de maisons individuelles, soit environ 1 551 logements sur 1 754 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la sortie d'une étiquette F ou G, le poids réel de le calendrier locatif et la date d'effet du bail dans les projets déposés.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Pierrevert : que l'atteinte d'une étiquette D au minimum figure au devis, que un accompagnateur agréé et un groupement RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Sur la base de calcul retenue à Pierrevert — 110 m² en zone H3 — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 270 €.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H3, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
